通常是一種 ??外部檢查，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統及其構件(可接近可操作的部分 ??) ??的當前狀況進行評估，發現明顯的問題和那些接近使用壽命的構件或設備，提出維修或改進意見，并估計其費用(有可能且被要求這么做時)驗房通常需要2小時，根據房屋的類型. ??大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下. ??由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地. ??屋面. ??地下室. ??各樓層. ??閣樓. ??水電設施，并開動暖氣機. ??冷氣機等設備，最后會將一份書面報告交給顧客。
您可以參考看看這兩個網站： ??http://*/custom.asp?id=6http://*/servicedetail_289.html
“望” 門窗是否有缺陷
首先要檢查木門框的木材材質，看有沒有大的缺陷。像有沒有大的疤，會不會輕易斷掉，窗框、門框是否平整不變形等。材質能否達到一定的強度，是否能夠滿足密合要求。墻面是否有裂縫、垂直度、平整度是否達標，墻體及天棚表面砂漿是否有裂縫和空鼓現象，陰陽角是否垂直，預留門洞尺寸是否符合標準等。
外窗的安裝質量是否合格。試開關外窗，潑水到外窗上，檢查是否漏水;窗體上下是否水平，左右是否垂直，安裝是否牢固。同時一定要檢查門窗的開關是否方便、靈敏，防盜能力如何。這些關系到一個家庭今后的安寧與安全。倘若有問題出現，就能和開發商協商解決，減少業主的責任和經濟損失。
“聽” 輕質隔墻能否達標
這一項是針對輕質墻的隔音效果能不能達標、安裝是否牢固，是否有空鼓現象而言的。目的就是在裝修之前發現并解決掉隔音、保溫性能差的毛病。
譬如有一家業主裝修前太過疏忽，待入住后才發現，自己房子的隔音效果特別差，自己的談話沒有一點私密可言，為此，一家人感到非常苦惱，最后只好重新做了隔音墻。
“問” 防水結構合理與否
毛坯房的防水結構問題主要在衛生間。一般情況下，開發商已做好防水處理，成品房已經由施工單位做了聚胺酯防水層，由于聚胺酯防水層做好后，經常會在安裝其它設備時，破壞掉這道防水層或有些聚胺酯防水質量不過關，并且作為浴室使用的衛生間墻面防水層至少應有1.8米的高度。
因此，我們建議業主在裝修階段再做防水層。在防水層處理完工后，效果圖公司建議再做一下閉水試驗，看有無滲漏出現。
“切” 水電暖配套是否到位
按規定，在新房驗收交付時，水、電、暖、氣等就應當開通，但實際上并非都能達到要求，因而在裝修時也應當考慮到這些設備設施的因素。像有冷水管的，一般要檢查墻上水管的接口情況，有無歪斜或堵塞及滲漏現象;開啟各個水嘴，看水流量是否充足及給水壓力夠不夠，排水通暢與否;暖氣設備安裝的位置是否合理，接口有無滲漏現象，零部件是否齊全，是否進行了打壓試驗，情況如何;用電筆測試電源插座是否通電，有燈具的，可以打開燈具，看看是否發光，開關使用起來是否靈敏、安全可靠等等。
這些細節檢查后沒有任何問題了，就可以動手裝修了。反之，就要和開發商進行交涉，徹底解決好了再動手也不遲。