比較嚴重的，如果地面是干的，天花有水滴，則應當是天花防水性能差，地面水分滲透進地下室。有一種情況例外：地下室潮濕而溫度偏高，室外溫度比地下室低很多，這時候會造成頂部結露現象。結露的特點是整個頂部均勻的布滿水滴。而漏水通常是局部現象，或者從某個局部首先開始出現水滴。