可能有如下原因：
1、防水層老化，需重做防水；
2、防水未過質保期，但出現局部漏水，這是施工工藝的問題，由房產商負責解決；
3、如做的是SBS卷材防水，但未過質保期，一般來說是因為接縫處理不好而漏水，避水試驗這個環節未做，需找出準確的漏水處進行接縫的燙接并做避水試驗，無問題在恢復；
4、如果是JS涂料防水，那就需要檢查是否做了保護層，或是否人為踩踏或使用尖銳物品戳通，如是，需要在有問題處進行修補便可解決。