小區開店，涉嫌住改商。小區物業可能不會允許。進出小區、單元樓的人多了，安全也是個隱患。而且還要小心鄰里或者其他業主投訴。定點費，可能是場地使用吧。這個要跟物業協商的。一般情況下都會有。有些是按天收取，有些是按月的。