你好，現(xiàn)在大家都知道很多房子的質(zhì)量是越來越達(dá)不到要求了，經(jīng)常也會(huì)聽到一些業(yè)主維權(quán)的事，所以收房時(shí)驗(yàn)房是少不了的，驗(yàn)房是拿到房以后，這個(gè)環(huán)節(jié)是必備的第一步，是非常必須且重要的。驗(yàn)房越來越普及，而且更多的人也已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了驗(yàn)房的重要性，“驗(yàn)房”驗(yàn)的就是放心，那么驗(yàn)房需要注意什么事項(xiàng)呢，下面就來簡(jiǎn)單介紹一下。1、核定房產(chǎn)面積：核定房產(chǎn)面積無疑是驗(yàn)房的第一步。動(dòng)輒上萬每平米的商品房銷售價(jià)格讓我們承受不了面積縮水的損失。準(zhǔn)備好KFS提供的該房的戶型圖，按照該圖的邊線沿實(shí)際房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的邊線進(jìn)行實(shí)際測(cè)量、將測(cè)量數(shù)率標(biāo)注在戶型圖上、計(jì)算出實(shí)際的房產(chǎn)面積、最后與KFS報(bào)出的面積進(jìn)行對(duì)比。2、下水管道的通暢性：下水管道最怕的是水泥，一旦在施工過程中有水泥落入下水管道中凝固后就會(huì)造成下水堵塞。這種堵塞在驗(yàn)房過程中最常見，也最難處理。3、衛(wèi)生間的防水性能：大多數(shù)的滲漏發(fā)生在衛(wèi)生間，一旦發(fā)生就會(huì)對(duì)樓下的住戶造成損失，造成不應(yīng)有的鄰里糾紛。所以一定要在驗(yàn)房時(shí)做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。方法是在衛(wèi)生間內(nèi)地面蓄水，24小時(shí)后到樓下住戶的相應(yīng)位置觀察一下是否有滲水現(xiàn)象。4、排風(fēng)道、煙道是否完整無裂紋：排風(fēng)道、煙道的完整無裂紋是驗(yàn)房時(shí)比較容易忽視的一個(gè)問題。現(xiàn)在的油煙機(jī)和排風(fēng)扇都有防倒灌功能，在排風(fēng)道、煙道的完整無裂紋的情況下一般不會(huì)出現(xiàn)油煙和雜味倒灌的現(xiàn)象。但是如果發(fā)現(xiàn)排風(fēng)道、煙道的有裂紋的情況就要在裝修的過程中進(jìn)行專門的處理，否則異味會(huì)與你一起搬進(jìn)新家。5、進(jìn)墻水路打壓試驗(yàn)：水路屬于隱蔽工程，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)接口和管路滲水、漏水的現(xiàn)象。一旦裝修完成再發(fā)現(xiàn)問題就不得不面對(duì)局部重新開墻開地進(jìn)行檢修的繁瑣過程。解決辦法是讓自己聯(lián)系好的裝修隊(duì)事先對(duì)水路進(jìn)行打壓試驗(yàn)。6、電路檢查：檢驗(yàn)房?jī)?nèi)各個(gè)照明燈泡、接電面板是否可以正常使用，注意空調(diào)等大型用電設(shè)備將使用的接電面板的安培數(shù)，推薦使用16安培的面板，發(fā)現(xiàn)不足16安培時(shí)可以在裝修時(shí)自己進(jìn)行升級(jí)。7、配件的品牌與質(zhì)量的檢查：對(duì)于KFS承諾提供的配件（如門、窗、五金件等）要進(jìn)行品牌和質(zhì)量的檢查認(rèn)定。發(fā)現(xiàn)與承諾不符的品牌和質(zhì)量問題馬上要求KFS進(jìn)行更換。8、房?jī)?nèi)墻面、地面、門體、窗體的檢查：毛坯房主要檢驗(yàn)地面的平整度(鋪裝木地板和地磚均對(duì)地面的平整度有具體的要求)、墻面的垂直度、門體及窗體四邊是否橫平豎直。9、房頂質(zhì)量的檢查：注意檢查房屋頂部有無裂紋和水跡，如果發(fā)現(xiàn)問題一定要確定其形成的原因。必要時(shí)應(yīng)向KFS報(bào)修。 進(jìn)駐新家是一件值得慶祝的大事，希望大家在高興之余擦亮雙眼、耐心細(xì)致的對(duì)新家進(jìn)行一番完整的體檢。用自己的細(xì)心，維護(hù)自己的合法權(quán)益。盡自己的努力，使我們的新家更加完美。以上關(guān)于驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。希望我的回答對(duì)你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個(gè)大拇指唄，以后我會(huì)更用心作答的喲,祝你生活愉快。