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買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?

網(wǎng)友回答 一

所謂的小產(chǎn)權(quán)房,有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的,并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。國家也規(guī)定者中產(chǎn)權(quán)的房是不能在市場上流動交易的。1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋是在集體土地上建設(shè)的,且購房者非當(dāng)?shù)鼐用,鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險,可以請求解除合同并退回已支付的購房款,這是最直接最好的方法。2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無法辦理過戶的,則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目,在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后,則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范,完成土地征用手續(xù),并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批,采取可能的補救措施?傊徺I了小產(chǎn)權(quán)房就是麻煩事,很有可能面臨被拆除而得不到補償?shù)奈kU。

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