對于你問的怎樣的房子風水好這個問題，說實話，我自己不夠專業不太清楚。我向我一個鄰居請教了，他是我們當地有名的風水師。這里和你說一說他的意思吧！
樓房的風水立向：
需要看樓房的立向與周圍形巒的配合，這是房風水好壞的首要問題，是樓房的立向是否合理。
周圍有優質的外部環境，是營造陽宅好風水的條件。這些條件是否得到合理的利用，需要通過立向來實現。
如果立向的時候，錯立了子山兼癸或子山兼壬的座度，就叫出卦了，就變成了病死墓絕水上堂，住進去就會藥罐不斷，破財損人口，還會出現“成材之子早歸陰”的后果。如果是一家之宅，住久了難免絕嗣。
用直觀的方法看房子的立向是否合理，可以通過看后山頂和看前方堂局的方法來鑒別。特別是靠山面水的房子，如果房子的建筑縱向中軸線明顯偏離了后山的山頂，前方的堂局明顯歪斜而偏向一邊，此房的立向肯定不合理。
因為說起來話太多了，我就大致壓縮成這么多吧，樓房的方向是很重要的。如果你家里要買房子，而你又不懂風水方面的知識的話，你可以向風水師請教的。還有這里要說的是有些裝修設計師也是懂風水的，如果有這樣合適的人選的話也可以向設計師們請教的。
對于你說的帶地下車庫的房子風水好嗎這個問題，據我了解是不好的，因為我以前還沒買房子的時候也有了解過幾個有帶車庫的樓盤。問了風水先生說這樣的房子風水不是很好。具體也要看實際情況了，沒看到你家的房型也是不好說的。 車庫的入口越大，影響的范圍面積就會越廣；通道的坡度越陡，吸氣的力量越強。從而導致鄰近的住宅難以吸收到室外的氣場，家運得不到發達。幸運的是，超過5層以上的住宅受到的影響會逐漸減弱，10層以上幾乎不受影響。 地下車庫終年不見陽光，屬于風水中極陰之地。其聚集的陰氣通過進出通道口散發出來。如果住宅鄰近地下車庫的出入口，相比其他住宅會吸收到更多的陰氣，門窗朝向出入口的，吸納的陰氣最重。對于家人的健康和運勢都會產生不利的影響。對于老年人、兒童、體弱多病者、剩男剩女們，影響最為突出。長期在這種陰氣極重的環境中居住，多數人會出現健康狀態下降，精神萎靡不振，睡眠質量不佳，常常會做一些奇怪、可怕的夢。嚴重的會引發一些慢性疾病。在事業方面，容易使人缺乏斗志，沒有上進心，容易變得懶惰，運勢低迷。單身男女們，感情方面同樣會受到影響，難覓佳偶。不過我們肯定不會在車庫里居住的，只是地下車庫的房子的風水是不好的，如果你還沒有買的話就換過一個不帶地下車庫的樓盤吧！或者可以買10樓以上的套房。
我有看過一些關于帶地下室的房子的文章，都說這樣的房子風水不是很好，不建議購買。
因為地下室陰氣重
對于元氣具足的人來說沒什么影響
但是元氣不足定力不足的人就很容易引發聽歌，看電影嫖娼等不良嗜好了，繼而就是會引發真正的惡業殺業
就是特別饞，特別喜歡吃肉，其實吃的都是遠親債主的肉
將來都是煩惱
對于你的業力而言，千萬不要買，否則對你是一種業力的牽引，
這種喜歡，是一種沉迷，在不知不覺的幻境 和快樂中消耗你的財
說白了地下室容易導致破財
一家人里面難免有個別元氣不足的人，他們還是不要住帶地下室的房子比較好。