其實買二手房也挺好的，不僅可以免去了裝修的煩惱，可以盡快入住，而且可以省下一大筆的錢。不過二手房存在很多潛在的問題，因此大家在購買時應更加的謹慎小心。想必您一定非常關心買二手房注意事項，我給您幾個建議：1、您在購買二手房前，首先就要先看看該房是否在出租的狀態，有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。2、有些房子在出售二手房時，并沒有及時繳清其居住所產生的各項費用，比如說物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用等等費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。3、大家在購買二手房時最為重要的一點就是要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。4、為了確保交易的安全，您在購房時應查看房產證，這是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，如果沒有該房產證的房子，建議您不要購買。5、如果您目前看的是福利房的話，那么要考慮的因素又更多了一些。很多福利房在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

我之前陪同一個朋友去買過二手房，因此對于買二手房注意事項也懂一些，我建議您在購買二手房時應注意以下幾個方面：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。