當(dāng)開(kāi)發(fā)商通知我們驗(yàn)房時(shí)，大家難免心情激動(dòng)，房子終于就要到手了！不過(guò)，驗(yàn)房可不能大意哦，最好請(qǐng)個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師去把關(guān)。目前重慶驗(yàn)房市場(chǎng)上普遍是按照房屋面積進(jìn)行收費(fèi)，毛坯房2元/平米，100平米以下，200元每次；精裝修3.5元/平米，100平米以下，350元每次。購(gòu)房者自行驗(yàn)房要注意以下方面問(wèn)題：1、核定房產(chǎn)面積：核定房產(chǎn)面積無(wú)疑是驗(yàn)房的第一步。動(dòng)輒上萬(wàn)每平米的商品房銷(xiāo)售價(jià)格讓我們承受不了面積縮水的損失。準(zhǔn)備好KFS提供的該房的戶(hù)型圖，按照該圖的邊線沿實(shí)際房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的邊線進(jìn)行實(shí)際測(cè)量、將測(cè)量數(shù)率標(biāo)注在戶(hù)型圖上、計(jì)算出實(shí)際的房產(chǎn)面積、最后與KFS報(bào)出的面積進(jìn)行對(duì)比。2、下水管道的通暢性：下水管道最怕的是水泥，一旦在施工過(guò)程中有水泥落入下水管道中凝固后就會(huì)造成下水堵塞。這種堵塞在驗(yàn)房過(guò)程中最常見(jiàn)，也最難處理。3、衛(wèi)生間的防水性能：大多數(shù)的滲漏發(fā)生在衛(wèi)生間，一旦發(fā)生就會(huì)對(duì)樓下的住戶(hù)造成損失，造成不應(yīng)有的鄰里糾紛。所以一定要在驗(yàn)房時(shí)做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。方法是在衛(wèi)生間內(nèi)地面蓄水，24小時(shí)后到樓下住戶(hù)的相應(yīng)位置觀察一下是否有滲水現(xiàn)象。4、排風(fēng)道、煙道是否完整無(wú)裂紋：排風(fēng)道、煙道的完整無(wú)裂紋是驗(yàn)房時(shí)比較容易忽視的一個(gè)問(wèn)題。現(xiàn)在的油煙機(jī)和排風(fēng)扇都有防倒灌功能，在排風(fēng)道、煙道的完整無(wú)裂紋的情況下一般不會(huì)出現(xiàn)油煙和雜味倒灌的現(xiàn)象。但是如果發(fā)現(xiàn)排風(fēng)道、煙道的有裂紋的情況就要在裝修的過(guò)程中進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的處理，否則異味會(huì)與你一起搬進(jìn)新家。5、進(jìn)墻水路打壓試驗(yàn)：水路屬于隱蔽工程，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)接口和管路滲水、漏水的現(xiàn)象。一旦裝修完成再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就不得不面對(duì)局部重新開(kāi)墻開(kāi)地進(jìn)行檢修的繁瑣過(guò)程。解決辦法是讓自己聯(lián)系好的裝修隊(duì)事先對(duì)水路進(jìn)行打壓試驗(yàn)。以上就是關(guān)于驗(yàn)房需要注意的一些分享，希望對(duì)你有幫助！另外，需要注意的是：注意檢查房屋頂部有無(wú)裂紋和水跡，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要確定其形成的原因。必要時(shí)應(yīng)向開(kāi)發(fā)商報(bào)修。滿意請(qǐng)點(diǎn)個(gè)贊，親的肯定是我最大的動(dòng)力哦！