目前人民銀行公布的商業貸款５年以上為4.9％，最低首付款比例調整為20％。金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。
買經濟適用房的貸款利率一般是基準利率，不上浮或很少上浮，銀行最新貸款基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。
５年后可以購買，經濟適用房貸款如果沒有還清的話，在買房銀行按揭辦不下來。你只能一次性付款，房產證以后可以辦理，但辦理房產證后你的適用房會被政府收回，因為你已違反申請適用房條款。也就是說，你需將經濟適用房交還給政府，然后購買商品房，如果是首套商品房，仍然可以享受優惠利率。也可以用公積金貸款，前提是她已經連續繳納過２年的公積金。
等額本金還款相對于等額本期貸款而言，利息總額低，但是月均還款壓力前期較大，以20萬元10年期貸款舉例，等額本金方式到期后全部本息金額為253385元，月均還款2111元，但是等額本息全部本息為24940萬元，每月還款2483元，但是每年遞減。但是雖然看起來等額本金合適，但是要看個人還款能力，等額本金開始分期償還的金額是明顯高于等額本息的。等額本金適合提前還款，等額本息適合到期還款。因為等額本金你每月償還的貸款中大部分是本金。而等額本息每月償還的大部分是利息。采納回答啊雖然等額本金貸款償還的利息較少，但是個人建議選擇等額本息還款方式，因為通貨膨脹 過多少年后錢就不值錢了 不知道你是哪人 你可以看看經濟發達一點的地區 理念現代一些的人 都是能不提前還款就不提前還
還管是經濟適用房、拆遷安置房、集資房還是普通商品房或高檔別墅住宅，其購房貸款的利率都是以央行定的基準利率為標準，各商業銀行根據銀行政策和申請人的購房實際情況，如：信用是否良好、是否首套房等因素作適當打折或上浮。現行基準利率為年息5.4%，首套購買且信用良好，利率打8-9.5折，二套購買利率上浮1.1-1.2倍。