墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。 如何驗收毛坯房及毛坯房驗房的注意事項 房頂 從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數值不一致，說明房頂傾斜。 如何驗收毛坯房及毛坯房驗房的注意事項 管道 使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。 如何驗收毛坯房及毛坯房驗房的注意事項 廚房煙道 將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。 如何驗收毛坯房及毛坯房驗房的注意事項 管道煤氣 用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。 如何驗收毛坯房及毛坯房驗房的注意事項 END毛坯房驗房的注意事項 驗電 A：開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。加入沒有或不明白，馬上改正。 B：開關應安裝穩固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發現松動，應緊固或改換。 C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進景象。 D：檢查弱電插座數目。 E：檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務正常。 F：檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。 視鏡（貓眼） 入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。 測高度 用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。 測墻壁空中 用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 鏡子 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平�？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。 樓道窗戶 是否有紗窗，假如沒有，應及時提出 檢查防盜門 有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。 檢查門窗 密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。 窗戶 推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞 衛生間 A：衛生間在樓道內有窗戶的應按安裝防盜網。 B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。設在吊頂上面。 C：離通風孔最近的插座是防水插座。 END注意事項 毛坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風、排氣，最后檢查閉存水實驗、水表空轉等問題必需和樓上樓下的街坊配合。

精裝房驗房攻略1.看備案留兩書精裝房入住前,你應該看到一下項目有關備案文書復印件以確認擬購買的精裝房是合法建筑。同時應該看一下開發商提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書。2.檢查衛生間地面是否滲漏衛生間合格的地面不應該有積水存在,因為衛生間的地漏處是在衛生間低處,衛生間的地漏周圍還要留出一定的后期鋪裝地面的高度。3.檢查房屋墻面是否有縫隙用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面或地面發出空空的聲音,就是說各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽到墻面或地面發出沉悶的碰擊聲,這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好。精裝房驗房注意事項1.在精裝房收房的時候要查驗開發商的樓盤竣工備案驗收表原件和房屋面積實測表原件,如果不檢查就簽訂交房合同,拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問題就晚了。在中國法律中,如果精裝房收房時精裝房購房者未提出異議,法律將視同購房者放棄積爭議的權利;2.入住自己所購買的房屋之前,看一下所入住的房屋的購房合同、附件及合同補充協議是否一至,精裝房入住前要向房地產商提出重新核對房屋并在必要時進行房屋更換;3.精裝房的窗戶合頁和水管出現的毛病不少,精裝房收房是一定要注意精裝房中的窗戶合頁和水管;4.對自己所購買的精裝房質量進行詳細的檢查,如果發現精裝房出現結構問題,應該在自己入住前向房地產商提出,并且向當地政府有關部門反映情況。

、建議收房日期一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。1、樓房現場驗收1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到較后不簽)，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。4、辦理入住手續1)換發票、繳交各項相關費用;物業管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業合同。2)填寫《住戶檔案表》《入住協議》《消防責任書》等表格;、、3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。、2、各種資料可帶走 1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗收備案表》D 面積實測表E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走提示：1.不管開發商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業主都應該堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。2.A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期較好寫進住宅質量保證書。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應該包含如下內容：開發商名稱及其聯系電話;設計單位及其聯系電話;施工單位及其聯系電話;監理單位及其聯系電話�！蹲≌�使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。C、《竣工驗收備案表》《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內備案，否則影響辦理產權證。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業主來說，人身安全才是第1位的，因此購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案�！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。D、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般 10 分鐘即可查看完資料。您具有索取權利的依據是《北京市城市房地產轉讓管理辦法》。3.看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流。如開發商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢后看貨的嗎?”

房屋收房驗房流程　　1、開發商發相關收房通知給收房人，告訴相關的收房時間和準備材料　　2、買方需在30天內辦理好相關手續，不然超過期限，所有責任由買方承擔�！　�3、買方去現場，開發商出示相關證書及驗收表　　4、買方出示自己的身份證復印件、收房通知、鑰匙等，等待驗房　　5、依照合同日期約定驗房　　6、　�。�1）若驗房滿意，進行簽字，辦理手續，繳納各項費用　�。�2）驗房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協商解決辦法簽署相關整改文件，下次驗收一般不應超過30日。辦理入住手續，換發票，繳交各項費用驗收房屋注意事項　　精裝房注意事項一：氣體方面　�。�1）剛裝修的精裝房最好放6個月再去住，因為裝修過程中使用到的材料、油漆等會產生甲醛和苯這些有毒氣體，通常，苯產生氣體的周期為6個月，甲醛的周期甚至可以在3到10年，放6個月可以解決苯氣體。同時，入住時最好先檢查甲醛的濃度，針對甲醛發出的濃度榮國放活性炭的方法進行甲醛吸附，一定要注意好自己的健康。　　精裝房注意事項二：房屋門窗墻壁材料　�。�1）用小錘輕敲墻面，只要用小錘輕擊，就能聽出來了，會發出相應的聲音，判斷是否飽滿，墻壁空鼓的面積也不能太大，太大的空鼓可以要求開發商返工，除了注意墻面空鼓　　也要檢查地面是否有空殼或者開裂的情況，一般這種情況都是有空鼓，施工材料不到位引起，及時發現后可立即告訴開發商要求修復。�！　。�2）吊頂方面：注意扣板之間的連接的緊密程度如何，不應當有大的裂縫和翹起　�。�3）注意看墻體是否平整、是否有裂縫。若發現裂縫，可能整個房屋結構存在一定的問題，這個需要特別注意（關系到生命安全）　�。�4）房門、窗戶。這些也是房子的組成部分；要注意檢驗門，木門的內側面應當光潔、嶄新，檢查門框的貼面是否與墻面是否平行，一般人從一開始都容易忽視這特別的一點。