交付業主的材料　　1、業主臨時規約　　2、前期物業管理協議(副本)　　3、業主手冊　　4、房屋使用說明書　　5、房屋質量保證書　　6、裝修手冊(精裝修住宅可以沒有)　　業主填寫的表格　　1、房屋驗收(接收)單　　2、房屋鑰匙(門禁卡)領取登記表　　3、業主居住信息登記表　　4、供暖協議書(自采暖住戶可以沒有)　　5、裝修管理協議書(精裝修住宅可以沒有)　　期房交房時應該帶哪些證件 　１、要有購房合同，要看開發商有沒有商品房預售證、城建規劃許可證、房子驗收合格證，還要問清什么時候能辦妥房產證。　　２、交房應該帶的證件，主要有身份證、身份證復印件、購房合同。另外，交房的時候要交物業費，交一年或半年根據自己小區的收費規定。契稅是到房產證下發的時候才交。　　３、提供《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。　　４、交房時，帶上身份證、購房合同、購房認購書、入伙（收樓）通知書就可以了。有些還會要求提供開發商指定的銀行存折（用來以后入住交水電費的）　　５、開發商應主動出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。　　期房交房時要求開發商出示哪些材料　　１、看是否有商品房預售許可證；　　２、看是否被抵押或另售；　　３、簽定購房合同時，注意使用標準合同文本；　　４、問清售房報價、付款形式及總共要付多少款，并將房款存入監管銀行的監管帳戶；　　５、明確房屋所有權證發放時間，適時辦理產權證，辦證需取得：購房合同、購房證明和購房發票；　　６、其中必須具備的五證是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》；《商品房預售許可證》。

1、契稅，按照房價款的1-3%，普通住宅1%，非普通住宅3%；（1.4萬）2、公共維修基金，按照建筑面積，每平方米80元；（4400元）3、1年的物業管理費；（1584元）4、房屋裝修押金（精裝修不用繳納），裝修結束驗收合格，未作較大改動退還；（2000元）5、燃氣接口費，有線電視接口費，社區寬帶接口費。（1500元）共計支付23484元，其中2000元押金可退。以上價格來源于網絡 僅供參考　　辦理地點：南京市主城六區(玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區)范圍內的商品房交易與不動產登記事項，可在南京市政務服務中心二樓A4廳(江東中路265號)一窗式綜合辦理。　　辦理時間：2019年6月9日起，周一至周五(法定節假日除外)9:00-17:30，16:30停止取號。　　辦理條件：個人購買商品房且同時符合下列條件的，可申請商品房交易與不動產登記一體化辦理　　1、已辦理商品房合同網簽，商品房竣工交付后，房地產開發企業已通知購房人辦理交易備案和產權證書，并且相關申請材料已準備齊全；　　2、已取得購房全款發票，且無需享受拆遷購房的契稅減免政策；　　3、已下載并實名注冊“我的南京”手機APP，并開通“大額專用賬戶”服務功能。　　辦理步驟：　　1、憑本人有效二代居民身份證自助取號；　　2、叫號后，至綜合受理窗口申請辦理，并提供南京市域范圍內的郵寄地址（一套房屋只可指定一個郵寄地址），符合受理條件的當場領取《房產交易與不動產登記受理單》；　　3、申請人本人（多個申請人的，由其中之一）在 “我的南京”手機APP中點擊進入 “南京房產”或“不動產登記”，在“備案登記”的“辦件進度”頁面中的“繳費”模塊，點擊“支付”按鈕，及時付清相關稅費（含：配圖費、物業維修資金、契稅、印花稅、登記費、工本費），如支付不及時，后續流程將無法繼續辦理，影響領證；　　4、待EMS送證上門后，須由不動產權利人本人出示居民身份證，以及受理單原件或“我的南京”APP中的驗證二維碼，經快遞人員核對證件并掃碼驗證通過后，收取證書和相關票據，清點無誤后在“我的南京”APP里確認收件，不得由代理人代為領證；　　5、當事人可通過“我的南京”手機APP實時查看辦理進度和狀態，實現網上繳費，查閱EMS遞送的相關信息。　　注意事項：　　1、申請商品房交易與不動產登記一體化辦理時，繳費先期采用線上繳費模式。通過“我的南京”手機APP在線支付相關稅費。今后現場也將開設現場繳費渠道。　　2、不符合商品房交易與登記一體化辦理條件的，請當事人按原辦法到各房產交易與不動產登記大廳進行辦理。目前南京中央門、華山路、大光路、中山路四處登記大廳均仍按老流程辦理，辦理時限為五個工作日。

第一步：選擇房源　　選擇二手房房源可以有多種渠道，一是到正規的房地產中介尋找房源信息。二是通過親戚朋友、熟人同事的介紹。三是查詢房地產網站或者報紙登載的信息，如搜房網等。此外，還可以實地去找房源，比如中意哪個小區的房子，可以去小區物業部門或居民詢問，一般都能問到不少信息。　　2015年青島二手房交易流程詳解　　第二步：產權審查　　對于二手房來說，購買之前重要的是把房子的來歷摸“清楚”。　　第一，要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時注明“產權證在辦理中”，專家建議，這樣的房子即使便宜也不能買，萬一辦不了證，損失就大了。為慎重起見，購房者可向房地產登記機關調查核實相關證書及其記載內容的真實性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產權爭議。　　第二，選中一套房子，還要了解房子的產權是否與他人共同擁有。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面證明。　　第三，二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關等查封。　　第四，應當審查二手房有無抵等情況。若有抵應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。　　第五，要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。此外，還要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準看房屋所有權證上的房主與賣房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關系應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。第三步：雙方談價如果通過以上程序購房者選好了房子，那么下一步就是雙方談價了，看看房子到底值多少錢。但不少購房者發現，買賣雙方很難談到一塊去，難以達成一致的價格。　　專家建議，估算二手房價格是一項非常復雜的工作。對普通人來說，首先要仔細了解可能影響房價的房屋質量問題。二手房因為居住了一段時間，購房者應認真仔細檢查以下幾個方面：第一，房子是否改動過內外部結構，因為有些私自改動會影響房子的堅固性甚至壽命。第二，觀察房屋的戶型是否合理。比如房子朝不朝陽，或者有沒有“黑房”。房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。第三，考核房屋的配套設施。是否開通了管道煤氣，電壓和水壓是否合格。如果房子不存在以上的質量問題，購房者可以參考周邊的二手房價對價格有個基本的認識。除了根據以上估價方法，二手房在交易時還需要到專門的評估機構估價。如果是不通過中介進行交易，則需雙方到指定的評估公司進行評估，評估主要用于核定房屋的價格，便于雙方進行交易和買房申請貸款。不過二手房交易手續相對繁雜，可以委托專業的機構來代理。　　第四步：簽訂合同。　　需要提醒的是，簽訂購房合同，雙方一定要使用標準合同———《市存量房買賣合同》，由市房產管理局監制，在各區房產管理局、市房地產交易互換中心都有售。簽合同時，需要填寫清楚房屋坐落位、房屋所有權證編號、土地使用權證編號、約定的房價、具體付款方式等。專家提醒，在簽訂合同時要注意以下幾點：明確雙方的權利和義務及業主的承諾，簽合同時，應在合同或協議中標明各方的責任義務及業主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產生，即使糾紛產生，也有據可查明確違約責任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應在合同或協議中注明。　　第五步：“兩證”過戶。　　簽訂合同時，買方就需要交付定金，然后購房者和房主到該房屋的房證填發單位區房產局辦理過戶，過戶時一般繳納首付款。雙方過戶要準備以下資料：南京市房產交易權屬登記申請表、《南京市存量房買賣合同》兩份、《評估報告》、調測繪圖紙兩份、原《房屋所有權證》原件及《國有土地使用證》復印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。辦好《房屋所有權證》后，購房者要到土地部門辦理土地證。同樣到區土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國有土地使用證》原件交易雙方身份證復印件購房者剛辦下的《房屋所有權證》復印件《南京市存量房買賣合同》原件一份土地登記申請書。《國有土地使用證》也辦理完畢。辦理過戶手續比較繁瑣，而普通老百姓由于缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，可以委托專業的中介公司辦理房產過戶。　　第六步：申請貸款。　　如今，二手房價越來越高，不少購房人需要通過貸款才能圓自己的住房夢。目前銀行都開展了二手房貸款業務。購房者申請貸款需要準備一些資料：身份證、戶口本、經濟收入證明、擬購買房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》、簽署的《南京市存量房買賣合同》、評估公司出具的《評估報告》。然后向擔保公司提出貸款申請，經過擔保公司的調查審批后，購房者要簽署《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《委托書》和《抵登記申請表》等一系列設定抵所需的資料。　　第七步：辦理房貸。　　購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到區房產管理局辦理《他項權證》。在擔保公司開具了《放款通知書》后，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《他項權證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。