建筑容積率是項目總建筑面積與總占地面積之比。容積率一般是由政府規(guī)定的。容積率越小，居住密度越小，相對比較舒服。容積率越大則相反。容積率超過5就不建議購買了。在計算含陽臺建筑的容積率指標(biāo)時，陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積計算。 建筑容積率對地價的作用程度與城市規(guī)模成正相關(guān)關(guān)系，城市規(guī)模越大，土地集約化利用程度越高，地價總體水平也就越高。大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃資料，土地開發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴(yán)，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴(yán)格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有建筑容積率這個指標(biāo)限制。城市規(guī)模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。
住宅小區(qū)建筑容積率是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率(%)。容積率越低，建筑密度一般也比較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率無時無刻不在影響著住房者的生活質(zhì)量，容積率的高低會帶給住房者不同的感受。所以，建筑容積率是業(yè)主在購房前需要參考的一項重要數(shù)據(jù)，因為它反映了您入住房屋后的舒適度。
建筑容積率對同一城市不同區(qū)位地價的作用程度不同。建筑容積率對不同類型用地地價的作用程度不同，在同一城市中，建筑容積率對不同類型地價的影響程度由強到弱依次為商業(yè)、住宅、工業(yè)用地。