一、墻面 1、檢查墻面是否有開裂。 2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。 3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。 二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開裂。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。 三、地面 1、檢查地面是否平整。 2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。 四、門窗 1、檢查門窗的強度 2、檢查窗的功能 a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。 d.門窗框，扇垂直，不彎曲 e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。 五、電路 1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房 屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。 2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

超強驗房實用技巧 收房了，高興啊。但是不懂驗房收到了問題房房，各位業(yè)主就無法閑庭信步去打醬油了。這里介紹點實用簡單技巧，讓你輕松明白驗房，累死開發(fā)商！ 對法律文書及合同與實際情況的比對核查： 1、看你下單的房產(chǎn)項目有無“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房銷（預(yù)）售許可證》。這很重要，決定項目的合法性和你財產(chǎn)的安全啊， 2、開發(fā)商交房必須具備”兩書一證”向業(yè)主提供。一證是“規(guī)劃驗收許可證”，兩書是“《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》”。沒有這”兩書一證”,你千萬不要收房。 3、丈量房子實際面積并與實測面積報告及合同約定面積進行比對，以便于結(jié)算面積誤差。 4、查證房子戶型結(jié)構(gòu)與合同附圖是否一致。比對合同約定的裝飾、設(shè)備標準與實際是否一致。 實地驗收： 1、檢查墻面地面是否有空鼓裂紋。用小鐵錘敲打墻面如果聽到“空空”之聲，則可能有空鼓。 2、結(jié)合合同附圖檢查房間幾何尺寸，包括房屋幾邊的尺寸、層高、窗戶口寸、陽臺尺寸等，特別要注意它們與合同附圖是否相符，誤差有多大及規(guī)整度如何。 3、檢查地面的平整度。簡單方法是用乒乓球固定放在地面一點，看它是否滾動及向那個方向滾動。當然不滾動是最好的。 4、檢查墻面的平整度。用靠尺或者筆直的木條豎放于墻面，從側(cè)面觀察其直邊與墻面的連接情況，如果縫隙過大則墻面不平整。 5、通過蓄水實驗檢查地面墻面的防水層情況。 6、檢查門窗質(zhì)量，尤其要看看中空玻璃中有無水汽、窗戶的密封性及玻璃是否有3c強制認證標志。 7、給排水檢查，主要檢查管道的通暢性，有無滲漏。用灌水和通球法檢查。 8、地漏找坡，可以往地漏附近倒水，通過觀察水的流向及排水速度來檢查地漏找坡及通暢情況。 9、檢查室內(nèi)穿管是否規(guī)范。按規(guī)范室內(nèi)給水管道不應(yīng)穿越配電房、電梯機房、通信機房等遇水易壞及發(fā)生事故的房間，并應(yīng)避免在生產(chǎn)設(shè)備上方通過。水管安裝不得靠近電源，與燃氣管的間距應(yīng)不小于50mm。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.9m，且不影響門窗開啟。 10、檢查強弱電—a照明、開關(guān)、插座、戶內(nèi)配電箱；b電話、寬帶、閉路電視線、可視對講、煤氣泄漏探頭、緊急緊報按鈕；c水電表的起數(shù)總表閥門位置。 以上是簡單的驗房技巧，希望對新晉業(yè)主有點用處。

先查門窗是否橫平豎直，開啟窗扇是否滑動自如，撿查窗鎖是否靈活，玻璃是否有裂痕，另外不要光看里側(cè)，要探出身去回頭看蜜封膠是否封的很好，否則裝完后雨水會進來。 2上下水要仔細看一下是否滴水，下水是否通暢、廚衛(wèi)防水作的怎樣。 3暖氣是否熱，是否有露水，結(jié)門是否能轉(zhuǎn)動。 4墻、頂是否平整，土建允許有1cm誤差，不過一般都超差。 5戶門鎖具是否轉(zhuǎn)動靈活。 6看房最好在晚間和雨天，這是因為入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情況等；而大雨過后能檢驗房屋的漏雨、滲水。跑冒滴漏、墻皮脫落、地面起鼓等小問題不容忽視。 7門要開關(guān)自如，門與地之間要預(yù)留出地面裝飾的縫隙，否則鋪了磚或地毯后，開門可就費勁了；窗最怕滲水，要細看窗的工藝，縫堵得嚴不嚴，條壓得平不平；墻上要留有空調(diào)管孔；最費水的地方就是馬桶，所以水箱應(yīng)是節(jié)能型的，查看是否有銹跡，檢查水箱是否滲水。 8在衛(wèi)生間放點水試試地漏，洗臉盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以順著管子摸一下表面上是否滲水。另外，對小區(qū)的自來水水質(zhì)、各種電路、閉路電視電纜、**線插座位置等也應(yīng)做細致了解。 9不要因為開發(fā)商催促而沒有仔細驗房便在收房報告上簽字。一切要等驗房結(jié)束后，確定沒有重要質(zhì)量問題，并且小瑕疵得到了開發(fā)商的紙面承諾后，業(yè)主才可簽字收房。 10要敢于就質(zhì)量問題與開發(fā)商進行交涉。因為開發(fā)商拿到開發(fā)項目后，市分包給建筑商、防盜門等企業(yè)負責，故開發(fā)商無需付出成本，而分包企業(yè)為了盡快拿到工程尾款，均會積極解決問題。同時，開發(fā)商也會考慮自己組建的物業(yè)公司今后的工作，也愿意妥善解決。 11墻面大面積空鼓比較常見，而這在修補時，一般要鏟除掉面積為空鼓區(qū)域2倍的墻面再進行重新修補，需要業(yè)主不少經(jīng)費，因此，一定要仔細檢查。 12若質(zhì)量問題嚴重影響正常使用，買房人可請求解除合同和賠償損失。不嚴重影響使用的，開發(fā)商應(yīng)承擔修復責任，開發(fā)商拒絕修復或在合理期限內(nèi)拖延修復的，買房人可自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成其他損失的，應(yīng)由開發(fā)商承擔。當業(yè)主因房屋質(zhì)量問題而延遲收房時，開發(fā)商對遲延交房負有違約責任，按約定賠償額辦理。