1、是按20萬計算。銀行已經(jīng)替你買完單了，出賣人已經(jīng)獲得房價全款20萬，你不再欠出賣人的錢，你現(xiàn)在欠的是銀行的錢，還也是還銀行的錢。。2、你可以起訴出賣人，要求支付違約金并要求實際交房。但出賣人能證明是因不可抗力不能按期交房的，可以免去違約金的責任。例如，出賣人是房開商的，由于政府行為導致停電、停水而不能按期施工，從而不能按期交房的，可以免責。建議你在起訴前先了解清楚是什么原因不能按期交房，這樣才能估算出訴訟的勝算。3、你有購房合同，并且現(xiàn)在有不交房的事實，就可以起訴。
實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一般約定的違約金的標準是按已經(jīng)支付房產的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結果是3000元。關于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應該承擔的違約責任。
你好，現(xiàn)在很多開發(fā)商在我們買房子時候都說得好不好什么時候交房，但是給你的卻不能滿足你的要求，常常不是水電不達標，就是房屋條件不夠，讓你不能接受，在這種時刻就會有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標準怎么計算，延期交房如何賠償？這邊就來介紹一下，你可以參考看看。延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時間這三個方面組成的。已付房產包括了首付和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計算的。逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積。《深圳市房地產買賣合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過調查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應予適當?shù)臏p少。所以嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。既然沒有固定的標準，那么決定權就全在開發(fā)商和購買人的身上，那么違約金定下來了，但是對于開發(fā)商沒有按時交房，必須支付延期交房違約金的時候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢？多數(shù)開發(fā)商還算老實，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開發(fā)商竟然用物業(yè)費來抵押，這到底是行還是不行呢？答案是否定的，因為物業(yè)管理費在轉讓過程中必須是要購房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉移的。所以其實延期交房違約金和物業(yè)管理費其實是兩個不同性質的費用，是不能夠相互抵消的，他們的合同主體都不同，一個是物業(yè)管理公司和開發(fā)商，一個是購買者和開發(fā)商，是兩個法律關系的了。以上關于交房違約相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：在購買房子辦理入住手續(xù)時千萬要留意，已選定要保留和開發(fā)商逾期交房的相關違約證據(jù)，以免到財產受到威脅的時候，不能及時的得到法律的保護。很高興為你解答，真心希望能夠幫到你哦，請給個贊哈！