你好!很高興為你解答，合作建房協(xié)議書（個(gè)人） 承建人： ： 買受人： ： 身份證號(hào)碼：□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 通訊地址（保證通信到達(dá)）： 第一條：總則根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方本著平等、自愿、互相、互惠、互利的原則達(dá)成共識(shí)，特定本協(xié)議如下，雙方共同遵守執(zhí)行。 第二條： 項(xiàng)目基本概況 項(xiàng)目位臵：□市北湖中路東、至圣路西、知遇路南、知音路北。 項(xiàng)目名稱：暫定名《宏大.觀邸》。 用地面積： 165552 m2，小區(qū)總建筑面積約323000m2，容積率小于2.5。 建設(shè)周期：預(yù)計(jì)2.5年；預(yù)定購(gòu)房屋性質(zhì)：個(gè)人預(yù)購(gòu)商品房。 第三條：預(yù)定房屋面積、價(jià)款特別說明：經(jīng)甲乙雙方商定同意該房屋按建筑面積計(jì)價(jià)。最終以產(chǎn)權(quán)部門核定的產(chǎn)權(quán)房屋建筑面積為準(zhǔn)，按照多退少補(bǔ)進(jìn)行房?jī)r(jià)款結(jié)算。第四條:付款方式 1) 甲乙雙方簽訂本協(xié)議書后，乙方需要按照第三條預(yù)定購(gòu)房屋面積以及價(jià)款勾選明確的預(yù)定房屋情況，繳付足額預(yù)定金在甲方指定賬戶，款項(xiàng)交割以甲方出具的收款憑證為準(zhǔn)。 2) 乙方選擇50%檔比例繳納預(yù)定金的。可以一次足該檔應(yīng)繳預(yù)定金，也可以采取二段式認(rèn)繳（即2013年7月16日之前認(rèn)繳30%，8月31日前認(rèn)繳20%,兩段合并繳足50%）。 3) 預(yù)定金之外的房?jī)r(jià)款，待甲方取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，在10個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方重新?lián)Q簽正式《商品房買賣合同》，乙方應(yīng)將房屋余款交付給甲方。若乙方需要辦理住房按揭貸款的，應(yīng)在換簽正式《商品房買賣合同》后7日內(nèi)一次性提供所需按揭貸款資料。 第五條： 雙方責(zé)任甲方責(zé)任： 1) 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該項(xiàng)目所有法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和債權(quán)債務(wù)。 2) 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該項(xiàng)目前期策劃與功能定位、總規(guī)方案設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)、鉆探設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、市政與小區(qū)道路廣場(chǎng)綠化環(huán)境設(shè)計(jì)、各種功能配套設(shè)計(jì)等全部?jī)?nèi)容。 3) 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該項(xiàng)目有關(guān)稅費(fèi)的繳納。 4) 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該項(xiàng)目開發(fā)施工管理的全過程，直到驗(yàn)收合格交鑰匙為止。乙方責(zé)任： 1) 乙方嚴(yán)格執(zhí)行與甲方簽訂本協(xié)議所屬條款內(nèi)容，及時(shí)支付房?jī)r(jià)款，否則視為嚴(yán)重違約。 2) 乙方負(fù)責(zé)積極配合甲方對(duì)購(gòu)房手續(xù)辦理的相關(guān)資料，不得影響整體項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的辦理與檔案?jìng)浒傅裙ぷ鳌?3) 乙方所購(gòu)房屋有關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由乙方自行繳納。第六條：房屋交付及保修 1) 承建人應(yīng)當(dāng)在 2014年 12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。2) 房屋外形、外墻顏色、門窗玻璃達(dá)到該項(xiàng)目整體總規(guī)方案設(shè)計(jì)要求標(biāo)準(zhǔn)。3) 房屋達(dá)到交付使用條件后，承建人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，承建人應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單，承建人需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 4) 承建人自房屋交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 第七條： 違約責(zé)任 1) 項(xiàng)目建設(shè)周期內(nèi)，甲方承諾不得以原材料價(jià)格上漲等任何理由，要求提高房屋價(jià)格。 2) 甲方不得隨意撤銷本協(xié)議，將此房隨意另售第三人，否則視為嚴(yán)重違約，承擔(dān)賠償給乙方所造成的直接與間接經(jīng)濟(jì)損失。 3) 甲方違約，按乙方購(gòu)房總價(jià)賠償5%的違約金支付給乙方，并按《合同法》規(guī)定賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。 4) 在本協(xié)議簽訂之后，項(xiàng)目取得《國(guó)有土地使用證》之前，乙方以任何理由提出退訂的均視為乙方違約，按乙方購(gòu)房總價(jià)賠償5%的違約金支付給甲方，并按《合同法》賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 5) 在本協(xié)議實(shí)施過程中遇到人力不可抗拒的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法正常履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條： 其它約定 1) 待項(xiàng)目取得《國(guó)有土地使用證》之后，甲乙雙方正式換簽《商品房買賣合同》之前，乙方享有無理由退訂的權(quán)力。 2) 乙方在本條第一款約定期間提出書面退訂申請(qǐng)的，甲方承諾于接到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)，將乙方所繳納的款項(xiàng)全額退還，同時(shí)按照同期銀行活期存款利率支付利息。 3) 甲乙雙方在正式換簽《商品房買賣合同》時(shí)，乙方需要變更一次簽約人姓名的，甲方不做限制。4) 該商品房的前期物管由甲方按照《山東省物業(yè)服務(wù)條例》有關(guān)規(guī)定確定。5) 停車場(chǎng)按總體規(guī)劃統(tǒng)一合理布局，由甲方負(fù)責(zé)建設(shè)實(shí)施與完成。乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 6) 乙方可對(duì)所購(gòu)房屋參與施工過程中的工期、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、資金情況進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)向甲方提出意見或建議。 7) 本協(xié)議末盡事宜雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力（標(biāo)的房屋交房標(biāo)準(zhǔn)見附件）。 8) 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 9) 本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。 甲 方： 乙 方： 代 理 人： 代 理 人： 日 期： 日 期：

1 開發(fā)商交房是在商品房買賣合同中約定的，沒有其他的協(xié)議。 2 物業(yè)方面需要簽訂裝修管理規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主資料，驗(yàn)房表等等。根據(jù)商品房銷售管理辦法，業(yè)主在購(gòu)買房屋的同時(shí)，應(yīng)該簽署一份《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》。規(guī)約中就物業(yè)管理、物業(yè)收費(fèi)等事項(xiàng)做出了明確的約定，并要求業(yè)主遵守。該規(guī)約屬于購(gòu)房合同之中的要約項(xiàng)，具有法律約束力。你們可以去找開發(fā)商，復(fù)印這份《臨時(shí)規(guī)約》。作為你們實(shí)施物業(yè)管理、收取物業(yè)管理費(fèi)的法律依據(jù)。