出租房一般有兩種裝修模式:精裝修和簡裝修,但不論精裝修還是簡裝修都不能忽略水電管線等隱蔽工程。如果打算短期出租,即出租期為3年以內(nèi),可以考慮簡裝修,在水電管線的布置上可以采取明管設(shè)計。但如果打算長期出租,則建議業(yè)主最好按照自住的標(biāo)準(zhǔn)對管線隱蔽工程進行一步到位的設(shè)計,這樣會省去不少砸墻砸地的麻煩。 眼下很多房客在看重房屋功能性的同時,也會看重房屋的環(huán)保性,采用壁紙也未嘗不可,但一定要保證材質(zhì)的環(huán)保性能,最好采用乳膠漆來進行墻面裝飾,因為乳膠漆相較于壁紙,透氣性會更好。如果主要面對年輕的租客,可以考慮刷幾面有活潑顏色的墻來讓整個房子顯得更生動。 房間鋪高檔木地板的話,萬一房客不愛惜,弄臟了,磨損了,破相了,到時候自己再住進去,就很難過,因此很多業(yè)主寧愿鋪瓷磚。但很多業(yè)主收回房子搬進去以后心里卻是后悔不迭,因為要把一平方米成本近200元、價格不菲的瓷磚全部破壞掉,打掉堅固的砂石層,才能重新再鋪木地板,損失大,又很麻煩。而木地板是可以完整地拆掉,再重新鋪的。業(yè)主大可以在房屋出租時期,使用一些每平方米幾十元的普通復(fù)合地板,等到過幾年自己住進去的時候,再鋪上高檔的實木地板享用也未嘗不可。
我家有一套房子，才收房。建筑面積是90.13.我自己測的套內(nèi)使用面積是60.這個房子電線都已經(jīng)通了，客廳有一個五孔，兩個臥室各有一個五孔。廚房有防水的插座，廁所也有防水的插座。廁所有馬桶和洗手臺，已經(jīng)有水，廚房有建議灶臺，也有菜盆。但是全房的地面都是水泥。我想將這套房子出租，想簡裝一下，不知道這樣的情況裝修到能出租需要多少錢啊，請高人指點~
016年上海上半年的房價確實漲的厲害，投資的需求以及考慮以后孩子上學(xué)的問題，購買了一個小套的學(xué)區(qū)房。房子裝修的差不多了，原本懶得發(fā)帖，但整個裝修過程有點曲折，遇到了很多問題，有些自己解決了，有些解決不了的成了遺憾，只能放寬心，看淡一切，就當(dāng)積累經(jīng)驗了。所以，開這個帖子，也希望可能會遇到相同問題的朋友，避免遺憾，同時，也讓我們的小家露個臉。先簡單介紹下我自己：我是搞藝術(shù)的，有點動手能力，加之，我爸是瓦匠，所以，之前裝修的房子，包括這一套，自己能做的，我和我爸配合一下就干上了，比如，木工相關(guān)的柜子，龍骨毛地板，吊頂?shù)鹊取Ａ硗猓矣X得自己還算有一定的理論和實戰(zhàn)經(jīng)驗，知識面也算廣，所以，大家如果裝修方面的問題，我也可以盡力解答下。
1、采光：居室內(nèi)要盡量加大采光量，用人工采光源補光是代替不了陽光的，設(shè)計中盡量少做遮光的隔斷，少用毛玻璃等。2、通風(fēng)：為保證空氣流通，設(shè)計中要盡量保證通路暢達，少做不表要的隔斷。必須做的隔斷，設(shè)計時要考慮通風(fēng)的因素。3、隔音：設(shè)計上應(yīng)保證活動區(qū)和休息區(qū)互不影響。譬如做割斷應(yīng)加隔音綿，有條件的話客廳盡量遠離臥室和書房。4、環(huán)保：設(shè)計上的環(huán)保除了用材的環(huán)保外，還應(yīng)考慮噪音污染和禮堂污染；噪音污染在設(shè)計時應(yīng)考慮客廳使用吸音材料，如墻面做紋路處理等。視覺污染的防止，譬如用色不要對比過大等。5、綠化：設(shè)計中要盡量創(chuàng)造生活在大自然中的感覺，并為客房的后期綠化創(chuàng)造條件。合肥誠信宜居裝飾有限公司 出租房裝修第一品牌，我們從事這一行業(yè)七年之久，通過軟裝飾來創(chuàng)造不同的裝修風(fēng)格是我們的核心競爭力，而且合肥誠信宜居裝飾親身拜訪上千名租客，了解不同性別、年齡、經(jīng)濟的租客群體對租房的不同心理需求，打造出適合不同群體需求的多種出租房裝修風(fēng)格，比如說針對中年人的放松型，針對老年人的舒適型；年輕人的活力型，剛畢業(yè)大學(xué)生的經(jīng)濟型等等
這個定位要根據(jù)以下幾點：1、你房子的地址，這個因素很大程度決定了你以后要面對的人群。距離市中心越近，那么人群更多的是上班的白領(lǐng)，那么就可以定性為白領(lǐng)公寓，裝修就需要裝的有品質(zhì)一點。2、當(dāng)?shù)氐南M水平，不是很清楚南京的消費水平，最簡單的方法是做調(diào)研，去調(diào)查周圍的租金情況。這個可以調(diào)查差不多可以讓你定下你出租價格，然后根據(jù)價格推算出回收成本所需要的時間，同時可以定出裝修大概需要花多少錢。3、忘記了......被打斷就忘記了，不過這兩點也已經(jīng)能定出你的公寓大概是一個什么品質(zhì)了，目前做長租公寓的有藍領(lǐng)公寓、白領(lǐng)公寓、高端人才公寓大概就是這幾種。在上海近兩年起來了很多做長租公寓的，我也接觸了很多比如像：魔方公寓、you+國際青年社區(qū)、V領(lǐng)地、泊寓、冠寓、嗨住、蘑菇公寓、窩趣、城家公寓、灣流、我愛我家、包租婆、青客、自如.......太多了數(shù)不過來。而且長租公寓也分集中式公寓和分散式公寓，不知道題主是要做哪種？集中式公寓，統(tǒng)一裝修比較方便管理，價格和質(zhì)量都好把控一點，需要的也是有實力的裝修公司。還牽扯到統(tǒng)一的水電布置，單間房間的水電表，冷熱水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)（現(xiàn)在大部分集中式公寓都采用智能門鎖方便管理）等。功能上也需要統(tǒng)一的洗衣房、廚房、晾曬區(qū)、公共區(qū)域等等。集中式公寓裝修的時候比較復(fù)雜，但是方便之后的管理。分散式的公寓，裝修的時候體量較小，可以找些小的裝修公司合作。每間都有必須的功能，比如衛(wèi)生間、晾曬區(qū)相對的裝修比較繁瑣沒有集中式公寓裝修那么復(fù)雜但是很繁瑣。管理起來也很不方便，牽扯到每個月的收房租、維修的情況需要增加人手全城跑，很難管理。而且小公司工程質(zhì)量存在問題，一般也不會保證維修。一旦工程出問題，比如漏水就很麻煩了。不僅給租客的體驗不好，還需要花很多時間和費用去處理這些問題。最后說下重點目前我們公司做的集中式公寓的裝修價格在800元/平方，而且和多家品牌公寓合作過擁有豐富公寓裝修經(jīng)驗，公司擁有國家裝飾裝修二級資質(zhì)。廢話不多說上圖。