賣方的房子是合同發(fā)票的嗎？如果是合同發(fā)票的，不知道是不是商品房的，哪年的，如果近期的，開發(fā)商好的，可以交易，如果不是，合同發(fā)票的盡量不要去買，關(guān)鍵這個(gè)房子能不能辦產(chǎn)權(quán)如果能可以買，因?yàn)楹贤l(fā)票的說白了就是一張紙，合同發(fā)票開發(fā)商給更名可以，不給更名，你這個(gè)房子以后如果辦產(chǎn)權(quán)，會(huì)很麻煩，你得找這個(gè)賣方，因?yàn)楹贤l(fā)票的名字是以前房主的！
一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。
要說清這個(gè)問題先大概提一下商品房的簡(jiǎn)單購(gòu)買流程選中房屋后，與開發(fā)商簽訂商品房合同，同時(shí)繳納全部房款或者首付款，此時(shí)開發(fā)商會(huì)給你開具一個(gè)房地產(chǎn)預(yù)售專用發(fā)票或者房款的正式發(fā)票，可能也就是你所說的合同發(fā)票，此時(shí)開發(fā)商可能會(huì)代收契稅和維修基金，去當(dāng)?shù)胤抗芫掷U納完上述費(fèi)用后，房管局給予合同備案，此時(shí)你的購(gòu)房合同國(guó)家才正式予以承認(rèn)，一般在交房后，開發(fā)商拿你的正本合同購(gòu)房發(fā)票和契稅維修基金票，去辦理房本！各地可能會(huì)有不同！一般來說，這種行為屬于炒號(hào)或者叫炒樓花，屬于國(guó)家認(rèn)定的違規(guī)或違法行為。但是私下里還是有操作的，但此人必須與開發(fā)商有過硬的關(guān)系，才能更名，直接在備案前，將合同和發(fā)票改成你的名字！一旦備案不可更名！售價(jià)一般比售樓中心低，不低誰買啊！
很高興為您解答，不可以的，沒有房產(chǎn)證是不可以抵押貸款的