1、不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是購房的第1步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。2、急于交定金沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解， 否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那么急于銷售。3、愛屋及烏很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費給自己帶來的壓力……作為購房者應(yīng)該時刻保持冷靜，只根據(jù)片面的喜好買房是要不得的。4、輕信虛假報價二手房交易的較大“水分”就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細(xì)的了解。這里推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽(yù)好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報價，使自己承受不應(yīng)該有的損失。購買二手房 看房有技巧1、不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。2、不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。3、不看裝修看格局購買房屋較好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。4、不看墻面看墻角查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。5、不看裝潢看做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。
.買房前請掌握一些基本的購房知識。比如：定房之前需要確定你所購買的那棟房子有預(yù)售許可證。沒錯，預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費者不了解這一點就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來忽悠。預(yù)售許可證是可以在房地局查到的；定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。其他的重要點請百度《商品房買賣合同》，2015版的《商品房買賣合同》里面就有名詞解釋，非常清楚，親，要幾十甚至上百萬的房，花點時間研究這個是必須的啊！！2.看房過程中遇到的問題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。以上兩點記牢就基本能避免做出大部分的錯誤決定。3.不要貪便宜，任何額外的優(yōu)惠，對神秘的的優(yōu)惠三思后行，弄清了情況再接受。以我朋友的例子，如果預(yù)售證是有的，問清了能簽合同，而銷售員給出滿意的折扣，當(dāng)然可以接受。4.找個靠譜的銷售員：為什么要找靠譜銷售員 多時候客戶認(rèn)為是銷售員撒謊了。其實銷售過程中遇到的投訴很大部分是銷售員對于業(yè)務(wù)不熟悉。并不是有意欺騙。什么樣的銷售員靠譜 先，他要對業(yè)務(wù)很熟悉，對于自己不是很清楚的問題會盡可能找到正確答案再回復(fù)你（這個你基本上你聽他對樓盤做介紹，多問幾個問題就能感覺出來）。其次，好的銷售員愿意為自己的客戶著想，愿意與客戶討論客戶關(guān)心的問題，并且能給出心悅誠服的答案。不過無論遇到什么樣的銷售員，請一定尊重他，很多時候客戶對銷售員的依賴非常大。5.了解樓盤的不利因素，理性看待不利因素。現(xiàn)在很多大型開發(fā)商會把自己樓盤的不利因素公示出來，例如在長沙某潤某科的開發(fā)商開發(fā)的樓盤基本都有公示。但是絕大部分開發(fā)商都沒有公示這些。公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒有公示的不代表沒有不利因素哦。6.盡可能的多比較幾家：如果你是第一次買房，尤其需要多比較。在看房過程中遇到的問題記下來。在下一家看房的時候你可以問別的樓盤銷售員對這個問題的看法，很容易就能找到答案。7.樣板房不代表是真實的房子，想要看房子的真實采光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。為了安全，去工地請穿平底鞋。8.切記一點：任何承諾只有體現(xiàn)在合同上的才是一定能兌現(xiàn)的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。如果合同上不體現(xiàn)的，有些售樓部會拿出政府機(jī)構(gòu)的證明文件，也請驗證文件真假再做購買決定。9. 《商品房買賣合同》有范本，但是很多開發(fā)商會對范本做出更改，甚至在合同附件里會有很多苛刻的條款。所以了解你要定房樓盤的《商品房買賣合同》非常重要。現(xiàn)在政府規(guī)定《商品房買賣合同》一定要公示，所以，只要問銷售員，公示的《商品房買賣合同》在哪，基本就可以對這個樓盤的合同做了解。最后，至于是買房需要繳納哪些資料總共需要多少錢，只要你錢準(zhǔn)備好了銷售員都會跟你做好預(yù)算，并且告訴你資料如何準(zhǔn)備，完全不用在沒看房的時候就擔(dān)心自己不了解。（看完以上，請注意，請注意，請注意《商品房買賣合同》出現(xiàn)的次數(shù)）
1、房屋周邊的情況我們是生活在社區(qū)里的，居住就離不開：柴、米、油、鹽、醬、醋、茶開門七件事，而現(xiàn)代居住還需要考慮地段、物業(yè)安保、小區(qū)綠化、學(xué)校教育、地鐵交通、醫(yī)療、購物等生活配套。看房的時候一定要留意，比如有時間的最好親自測一下從小區(qū)到主要的交通站點的距離、所花的時間；了解學(xué)區(qū)的入學(xué)條件等。2、房屋的自身情況這里主要說的是房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、下水道是否堵塞、是否漏水等問題。掌握上面兩個維度后，我們可以了解下面的幾個點：（1）看地段地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價，同時也是物業(yè)保值、升值的一個重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強(qiáng)調(diào)往鬧區(qū)里“扎堆”，那樣既不經(jīng)濟(jì)，也不一定能提高生活質(zhì)量。一般只要有好的道路交通網(wǎng)，離市中心又不是太遠(yuǎn)，房價比較合適的即可。（2）看配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。主要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休息配套設(shè)施、交通配套設(shè)施、購物條件以及小區(qū)的學(xué)校、超市、會所、健身娛樂等。（3）看物業(yè)看房不可不問物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可以引發(fā)大量的糾紛。（4）看戶型單元內(nèi)不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應(yīng)在4平方米－5平方米之間，衛(wèi)生間最好洗、廁功能分開，三居以上應(yīng)設(shè)有兩個衛(wèi)生間。主臥室的合理面積應(yīng)在13平方米－14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內(nèi)開門的數(shù)量應(yīng)盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。（5）看樓層一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好層次，如六層住宅樓的三四層，二十層塔樓的六至十二層為最佳。（6）看朝向良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。（7）看裝修看房是要注意看房子墻壁是否有新粉刷的痕跡，特別是樓頂，有的房子漏水，做過補(bǔ)工是會留下痕跡的。
1.最好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，應(yīng)當(dāng)深夜去。2.擺正心態(tài)：第一次一個人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時也請你相信絕大部分獸獸的職業(yè)素養(yǎng)還是很闊以的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一后面踩進(jìn)陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣...如果RP爆發(fā)獸獸很漂亮，可能要注意稍微矜持一點，不要上來就問人家有沒有男票微信號碼多少什么的，大局為重！3.對獸獸的宣傳介紹且聽且呵呵，都是背熟了的，來售樓部的主要目的，不就是要把每個戶型挨個看個遍嘛！先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個什么六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠(yuǎn)是戶型第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等；然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是最優(yōu)選，其次是朝東南(早上可以曬到最好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以但是下午會西曬)、最次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進(jìn)戶)；接下來樓層看題主個人喜好啦，只有三點注意，一個是沒有所謂9~11樓揚(yáng)灰層，科學(xué)證明了這是謠言，二是題主注意下每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預(yù)算，還有就是一般火災(zāi)現(xiàn)場救火車的云梯只能夠到14層...題主你體會下。關(guān)于戶型的內(nèi)容實在太多了，題主你去搜搜相關(guān)資料學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)吧，可以嘗試看遍百家戶型圖，自然能總結(jié)出自己的一套標(biāo)準(zhǔn)了，有點只可意會的味道。4.搞清楚房子的一些基本術(shù)語，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和獸獸聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數(shù)。你也百度下吧。5.警惕"精裝"陷阱：很多新盤現(xiàn)在自帶精裝，扯開遮羞布，這是開發(fā)商撈錢的另一把小耙子，說白了他們給你的報價肯定比你自己裝來的貴，并且精裝交房之后萬一自己想砸墻又是一場痛苦。強(qiáng)烈建議跟獸獸談的時候記得問下能不能不要精裝把錢扣掉，應(yīng)該都可以的。6.如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個戶型非常滿意，但是獸獸遺憾并且坦誠地告訴你可能這個戶型已經(jīng)被"關(guān)系戶"提前預(yù)訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。不要灰心，我發(fā)現(xiàn)起碼在深圳這邊，有一些樓盤的開發(fā)商會同時代理給不止一個售樓團(tuán)隊，一般是按整棟分的，所以說你還有機(jī)會。改天再過來接觸下她們這個售樓部的別的團(tuán)隊，或許可能拿到別棟的同一戶型。7.認(rèn)籌金到底交不交 在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認(rèn)籌金，可以在之后買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認(rèn)籌開盤抵5W等。我覺得如果你不是已經(jīng)在心里把這個樓盤拍死了，并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認(rèn)籌金可以交下，因為開盤之后如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑借發(fā)票把錢拿回來的，一般沒有開發(fā)商會拿這個蠅頭小利鋌而走險，我自己當(dāng)初就交了3個盤的認(rèn)籌金，最后另外兩家的都收回來了。還有個好處是，這點認(rèn)籌金可以有效提升你在你的獸獸那兒的聲望，參考下面一條，她們也是背著指標(biāo)的...8.跟你的獸獸乃至獸獸所在團(tuán)隊的銷售領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系吧，對她們表現(xiàn)出強(qiáng)烈的幾乎立刻要在這個樓盤定下來的意愿(需要一定演技)，有小幾率觸發(fā)額外掉落，比如透露給你介紹個"團(tuán)購"團(tuán)一起買會有額外折扣(雖然不多)、還有在正式開盤前提前給你把房號選好讓你也變成"關(guān)系戶"什么的，我是不會到處亂講的！
看題主的問題，問的是"第一次"看房應(yīng)該"注意"什么我覺得，題主還是在實際去看房前做點準(zhǔn)備工作先吧，主要目的是縮小自己的選擇范圍，不要到時候跑斷了腿看花了眼。1.評估自己的經(jīng)濟(jì)能力。這里不僅包括你目前實際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，還包括你平時的消費習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。很現(xiàn)實，這就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結(jié)果很難預(yù)料。2.新房還是二手房 是必須提前做的決定，因為看新房和看二手房真的是完全不同的兩套套路。大部分人恐怕在買大宗物品時多少有心理上的潔癖吧，你真的能完全接受屋子舊了、電梯老了、車位滿了但是價格相對便宜一點的二手房嗎 是說一定要新的社區(qū)、新的房子、親自裝修成自己理想的樣子 要做的就是追隨自己的真實意愿，千萬不要對自己有一點點的勉強(qiáng)。不過我猜題主是要買新房，嘿嘿~3.學(xué)位對你有多重要 覺得身邊很多剛買房和正在看房的小伙伴，都想不通這個問題。這樣吧，比如答主自己雖然現(xiàn)在26歲還是單身狗一條，但是預(yù)期可能在未來5年左右要孩子，孩子長到能上小學(xué)又是7年。我真的能知道12年后深圳的中小學(xué)發(fā)展情況如何么 在的深圳四大名校真的不會被例如南科大附中這樣的后起之秀超越么 說12年后的教育政策發(fā)生怎樣的變更完全是無法預(yù)期的。所以對我來說，正確的做法是，這第一套房先果斷放棄學(xué)位，因為一個自己家庭十年都用不到的好學(xué)位會給現(xiàn)在還很弱雞的我?guī)砥鸫a二十萬的額外負(fù)擔(dān)，我可以在孩子五六歲的時候著手準(zhǔn)備換房事宜，到時候再跟著學(xué)位跑就是了，要對未來的自己有信心哈~4.地鐵，或者說交通便利程度，非常重要。不得不承認(rèn)，擠在深圳這樣的城市，地鐵對普通民眾來說絕對是出行高峰期間最便捷效率的方式了，樓盤交通便利程度甚至可能會在將來影響你工作變動的選擇。5.周邊生活配套設(shè)置。就是大家都說的，5公里生活圈，圈子里吃喝、銀行、大商場、醫(yī)院這些，能有的盡量都有，就比較OK了。