關鍵詞：精裝修工程管理要點；設計與審圖；打樣和樣板房；工藝技術管理；成品保護與細部檢查 中圖分類號：TU71 文獻標識碼：A 相對于毛坯房而言，精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。簡裝修頂面簡單造型甚至平頂，所用材料品質相對較差，這種裝修很多是開發商一方面為了掩蓋質量問題，另一方面為了謀取更大的利潤，小業主入住后，基本會進行局部甚至全部改造，資源浪費，污染環境。精裝修則不同，頂面有一定的造型，考慮一定的設計效果及風格，材質細膩環保；在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務。下面對精裝修工程管理要點做簡要論述。 1 做好前期準備，尤其是設計階段的準備 明確市場定位，需求人群，進行建筑設計及精裝修布局先行。在此基礎上形成的布局效果圖是理想中想要的，此理想還要協調結構及各專業設計，理想與現實一定會有差距，在此差距的基礎上，要去協調，要去取舍，還要去考慮可實現性、功能定位、施工安全、造價、工期等因素；各部門需共同介入，尤其工程人員要提前介入，如果公司有長期合作施工隊伍，施工隊伍也應提前介入。任何項目的理念和定位，都需要通過工程施工才能由思路、方案變成最終的產品，所以在策劃和方案設計階段需要工程人員對方案的施工工藝難易程度發表專業意見，通過各職能的相互融合，追求項目在“理想”和“現實”的高度統一。 2 做好圖紙審查 雖然前期做了大量的工作，考慮不周的地方再所難免，另外在項目進行過程中，亦有不少變化，所以在精裝修施工前，要對精裝修圖紙與原先圖紙、施工現場符合程度、圖紙深度及可操作性、圖紙詳細做法及用材等進行審查。企業要形成全面的審圖標準，企業內部“強規”，彌補“百密一疏”。對工程營造過程中的重大、專項技術方案的評審，借鑒專家及各方資源，確保重大、專項技術方案安全、可靠，可操作。 3 做好打樣和樣板房 打樣是設計意圖可實現的第一步，如果樣品都做不出來，就更無從談實現的效果。打樣更是材料控制的首要工作，設計、工程、材料等部門均應參與。凡事預則立，尤其是關鍵性節點材料，是掌控的要點。實景樣板房應做為一個完整的項目來管理，除其進度、質量、成本外，還應考慮其環境的因素，結構、防水、立體施工、看房通道及其對整體項目的影響等等。通過樣板施工，明確材料選用、施工方法，并可根據現場實際情況對設計施工圖進行調整，保證大面積施工的順利進行。樣板施工完成后，現場管理人員應在數日內組織監理等相關單位對其評審并由監理形成相關會議紀要。發現矛盾，及時調整，確保大面積施工的工藝合理和成本控制。
（一） 室內裝飾裝修的工藝標準 隨著家庭裝璜設計的多樣化和裝璜材料的日益更新，裝璜施工方法也隨之改變，故在98工藝標準的基礎上制定了《室內裝飾裝修工藝標準》。此標準與《室內裝飾裝修質量驗收標準》、《室內裝飾裝修施工現場文明施工標準》共同構成室內裝飾裝修施工標準。室內裝飾裝修工藝標準（修訂版1）1、適用范圍 本公司承接的所有家庭裝飾工程施工。2、定義 本標準采用下列定義2.1家庭裝飾工程施工是指對居民住宅（包括新建住宅和原有住宅）室內空間及相關環境按設計圖紙進行裝飾裝修的施工，并達到一定的功能要求和藝術效果的過程。2.2工藝標準是指在家庭裝飾工程施工過程中，為保證安全性、功能性及美觀要求，完成某一分項工程所采取的施工方法、用材要求、操作程序的規定。3、本工藝標準與國家或行業有關規定、標準相悖之處，按國家和行業有關標準執行。 本標準所列為一般做法，如設計有特殊要求，另參照相應標準。如客觀條件限制或其它特殊情況可采取其它辦法，但必須保證安全性、功能性。4、工藝標準4.1 木工4.1.1 地板木龍骨基層采用干燥落葉松或本松，上側單面刨光，木龍骨毛料規格不得小于2.5cm*3cm。龍骨間距視地板規格定，但不得大于300mm。4.1.2 地板木龍骨固定采用木針、釘子固定，木楔采用電錘打眼，鉆頭為10-12mm，間距不大于400mm，釘子不小于3.5寸。
（1）充分做好施工前的準備工作。人是影響施工質量的關鍵因素。在工程施工之前，工程部應綜合考慮工程的規模以及施工難度的具體情況，并對施工現場的項目管理人員進行合理的分配，項目經理應在工程部的領導下，組織施工人員認真熟悉圖紙，并制定出詳細合理的施工進度計劃。另外，工程部還要結合施工項目的進展情況，積極組織各工種人員進行入場前的教育和培訓，保證施工人員在入場前充分掌握工程項目的技術難度以及質量要求。此外，工程項目部應在熟悉工程施工圖紙的基礎上，發現和分析圖紙中的問題，并積極組織各單位結合工程施工特點，提出具體的修正方案，切實使問題在施工開始前得到有效的解決。相關的項目技術人員應結合工程項目的特點，科學合理的編制施工組織設計及施工方案，為施工順利有效的進行提供依據。除此之外，在工程開工之前，還應對工程進行實地考察，對原有的建筑情況進行摸底。如果原有的結構存在影響裝飾裝修工程施工質量的問題，應及時告知甲方并采取相應措施。 （2）施工圖紙的控制。保證裝飾裝修工程的施工質量，必須做好施工工序的質量控制。在施工過程中，必須嚴格遵守施工工藝流程，并盡可能選用無毒、無污染的裝飾材料。另外，施工單位應加強對交接工序和交叉工序的嚴格檢查，對于已經完成的工序還應進行復核檢查以及成品保護的質量檢查，如果發現質量問題，必須及時采取相應措施進行處理。設置工序質量控制點是控制施工質量的一個重要手段。所謂設計質量控制點就是要控制施工的重點環節、關鍵部位以及薄弱環節，使施工工序時刻處于良好的控制狀態。質量控制點的確定必須建立在對工程對象全面分析和比較的基礎上。在確定之后還要對其在施工中可能出現的問題或者隱患進行分析總結，并有針對性地采取相應措施、對策加以預防，以避免問題的發生。 （3）加強材料和施工工藝的控制。合理的施工，裝飾裝修材料是保證工程質量的重要因素。由于現今建筑市場新型裝飾材料的不斷涌現，為了達到良好的裝飾裝修效果，必須嚴把材料質量關，并保證施工材料符合行業材料質量標準規定，而且要加強對進場材料質量的檢查和驗收，嚴禁出現以次充好的現象。現階段，我國裝飾裝修過程中污染問題較為嚴重，針對這一問題，施工單位在選擇裝修材料時應杜絕有害材料，要通過招標方式優選材料廠家，并且要加強對原材料的檢查驗收，優先選擇價低、質優、無污染的裝修材料。在施工中嚴禁擅自變更設計方案，在未經許可的情況下，不得隨意更換裝修材料。此外，保證建筑裝飾裝修工程質量，把握好施工工藝至關重要，應盡可能選用無毒、無污染的施工工藝。施工單位應加強對交接工序和交叉工序的嚴格檢查，對于已經完成的工序還應進行復核檢查以及成品保護的質量檢查。
萬科口碑一直很好，房屋質量不錯。我們以前給萬科魅力做過洋房的樣板間，萬科的要求很高，可以說是“極盡苛刻”，不行一點就返工。萬科物業比較好，住著能舒服，我朋友有賣萬科房子的，確實物業比我家物業好很多，房子也升值得多。我一直后悔沒有買萬科。我個人感覺萬科這樣的品牌公司，不能因為商裝，砸了自己的牌子。可以信賴。
1、材料 （1）石材（現場放樣，放樣圖紙確認后，由石材廠加工的成品）的品種、規格、質量應符合設計和施工規范要求。（2）水泥：32.5 號普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥，并準備適量擦縫用專用填縫劑（顏色和石材對照）。如果鋪設的為淺色石材，須準備白水泥白色珍珠巖。（3）砂：中砂或粗砂（砂以金黃色為最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量<3％。過8mm 孔徑的篩子。（4）石材表面防護劑（建議采用進口產品）。2、作業條件（1）石材板塊進場后應堆放在室內，側立堆放，底下應加墊木方。并詳細核對品種、規格、數量、質量等是否符合設計要求，有裂紋、缺棱掉角的不得使用。需要切割鉆孔的板材，在安裝前加工好。石材加工安排在場外加工。室內抹灰、水電設備管線等均已完成。房內四周墻上彈好+50cm 水平線。施工前應放出鋪設石材地面的施工大樣圖。（2）石材進場后，要鏟去石材背后的網格布，然后采用石材防護劑對石材進行六面防護處理，晾干后再進行鋪貼了。 B、操作工藝 1、熟悉圖紙：以施工圖和加工單為依據，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、邊角等部位之間關系。（3）試拼：在正式鋪設前，對每一房間的石材（或花崗石）板塊；應按圖案、顏色、紋理試拼。試拼后按兩個方向編號排列，然后按編號放整齊。3、彈線在房間的主要部位彈出互相垂直的控制十字線，用以檢查和控制石材板塊的位置，十字線可以彈在混凝土墊層上，并引至墻面底部。4、試排在房內的兩個相互垂直的方向，鋪兩條干砂，其寬度大于板塊，厚度不小于3cm。根據圖紙要求把石材板塊排好，以便檢查板塊之間的縫隙 ，核對板塊與墻面、柱、洞口等的相對位置。