稅收比較低（直接與廠商發生關系，無需發展商和裝修公司雙方重復繳稅） ——發展商設立專門部門、增加人員進行全裝修設計/管理/監督，能夠使其施工品質更好更有保證 ——可以進行多組清包工，引進競爭機制，使裝修公司及其施工單位更賣力，從而使裝修水平及品質提高 缺點： ——發展商要直接擔負售后服務及相關法律責任，承擔的風險較大，需要發展商具備良好的資金實力和操作經驗 ——公司管理隊伍要增加人員，發展商設立專門部門進行全裝修設計、管理和監督 ——對工程/施工/監理等過程要求非常高，力度不夠或監督管理水平不到就可能產生較大隱患和風險 ——統包式 統包式——裝修公司承擔裝修風險和裝修主要責任，發展商承擔連帶責任，風險 得到一定的轉嫁（但不可能完全轉嫁） ——裝修公司承擔建材采購、裝修設計、裝修施工等工作，發展商主要擔負選擇裝修公司、監督、管理等工作 ——購房合同中發展商一般會將指定裝修單位、裝修標準等內容作為附件加入 ——消費者除了與發展商簽訂購房合同，同時與發展商、裝修公司簽訂裝修協議，明確三方關系 優點： ——減少法律責任，不必負擔售后服務，但其實發展商仍需擔負相應的連帶責任； ——該種模式對發展商管理、監督要求相對不高，因此發展商無因增加管理人員所造成的額外支出； ——知名裝修公司/企業進行統包，會比發展商尤其是裝修房操作經驗不豐富的發展商自己做裝修更專業。 缺點： ——統包下裝修公司會在工料上要賺一筆，因此可能導致裝修建材品質有所下降； ——為了節省費用不是由指定的生產廠家進行直接施工而由裝修公司自己的施工隊伍進行安裝將有一定的質量隱患； ——建材采購等環節上造成發展商與裝修公司雙方稅收重復繳納，無法合理避稅導致成本增加； ——一家裝修公司進行統包將造成其獨自壟斷沒有競爭壓力，無法較大限度地提升其裝修品質。 二、全裝修房的相關規定： （1）、全裝修的定義：功能面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚衛基本設施安裝到位；
1、水電:比如裝修前沒有出圖紙,露臺上的一個插座就忘記裝了。還有床頭燈的開關被床頭擋住了。所以在裝修前要預計一下你要買什么樣的家具,預算一下尺寸。電視等的插座、視頻線在客廳兩面墻上都預裝,以防買了沙發等家具后發現本來的地方放著不好看,要換方向。廚房的插座寧多無少,總有你考慮不到的需要。 2、泥工:步驟不能錯,因為泥工活錯了改起來超級麻煩,應該先把該砸的墻砸了,該砌的墻砌好,該包的管子包好。一定要當時清光墻面。第2步是打地平,因為水泥干透需要時間。打地平時不要太厚,地下有些該剃掉的地方剃掉再打。貼瓷磚一定要吊著線貼,橫平豎直,陽角一定要碰角才好看。衛生間要注意傾斜度,如果要封陽臺,陽臺外面的臺子要貼瓷磚,向外傾斜,這樣下雨的時候是往外流的。 3、木工:板子要自己買,別包給裝修公司。(其實主材都自己買,像瓷磚、地板、油漆等。這些東西雖然是一個牌子中等級差別很大,他們包一定是給你用便宜的。)
全裝修概述!(精裝修定義)全裝修概述 全裝修房操作概要 內容： 1、 全裝修房的概況和目前主要種類和操作模式； 2、 全裝修房的相關政策法規； 3、 全裝修房的市場研判和主要特點； 4、 全裝修房的操作流程； 一、全裝修房的定義、主要種類和裝修模式； A、 定義——全裝修住宅交房的基本要求是：廚房、衛生間、儲藏室、頂板、墻面、地面、門、門套、窗和窗套、水、電、燃氣表具和管線等一次裝修到位。 B、 主要種類——菜單式、統一式和套餐式。 菜單式——給予客戶較大的選擇空間，在規定的材料范圍內，客戶可以根據自己的喜好進行挑選，比如說同一個房間內，在相同的價格范圍內，允許客戶選擇不同品牌或不同材質的地板、涂料或地磚，優點是更大程度上滿足客戶的裝修個性化，缺點是可能造成裝修風格的多樣化而無法做到集團采購，成本控制較難，驗收難度也會加大。 統一式——發展商在經過一定市場調研后進行統一風格的全裝修房操作，只提供一種方案給客戶，雖然相對缺乏個性，卻由于材料、配件的一致而使得成本更容易控制，操作管理上也更容易，強調裝修統一，裝飾個性，將裝飾的權力留給客戶，客戶往往從入住方便或投資等因素考慮也樂得清閑，往往也會在短期內一搶而空。 套餐式——介于兩種裝修種類之間，相對統一風格的裝修房留給客戶一定的選擇空間，而相對菜單式風格又節省了相當的管理成本和采購成本，是目前采用最多的裝修房種類。 C、 裝修實施的主要的操作模式： ——清包式 清包式——由發展商承擔裝修風險及直接責任，發展商既是采購商，也是裝修設計單位 ——發展商直接與建材生產廠商進行洽談取得最低之價格，從而能有效降低成本
地板磚選中檔國產磚，一般客廳選800×800的地磚選30元-40元一塊的印花磚、滲花磚。或選擇價位稍高的玻化磚、拋光磚、釉面磚、最好一次到位，避免以后麻煩。衛生間選防滑地板磚常用500×500的，中等品質的價格一般5元以內一塊。刷墻用室內乳膠漆，一定選擇無毒低害耐水擦洗的品種。一般由面漆和底漆組成價格在100元一組。涂料顏色可以根據喜好調配。暖氣用免漆板只包暖氣片，留置活動檢修口。立管安裝窗簾后可以遮擋不用包飾。窗臺板貼石材。綜合價格約200元/平方米。不用免漆板刷漆成活的約250元/平方米。其它注意事項：1、選材不必太“高檔”，好鋼用在刀刃上。不必購買了高檔次的輔材，比如：買木材，無須松木芯的木工板；買地板磚，無須那些玻化、釉面進口磚。因為有了高檔建材，但施工工藝差，照樣也裝不出好效果。所以，找合適的施工隊伍才重要。2、家具最好買成品，現在的家具市場越來越多，因為競爭，價格已經非常優惠。而且，風格、款式、材質種類繁多，消費者可供挑選的余地非常大。而如果自己買材料讓木工做的話，又要買板材，又要買裝飾面板，還要買油漆……錢算起來一點都不比買成品家具便宜。3、技術含量不高的活最好自己動手，如果有時間，自己動手用乳膠漆刷刷墻面，買來實木村板試著鋪一鋪，拼裝具……或許并沒有想象的那么難。這樣做，即省下了錢，又多了一種成就感，對家的感情無形中又添了幾分，所以這是有益無害的事情。
房子簡單裝修要多少錢1、墻體涂料粉刷 1、墻襯加高檔涂料,每平米27元。 2、廚房衛生間墻地磚每平米大約75元 簡單裝修報損與地面可以相同(墻面用普通工藝鑲貼各種瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)挑選方式可以參考地磚的方式。3、821膩子加普通漆,每平米18元。小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821膩子粉。如果不是,那么盡可能不要使用 821膩子,因為821膩子粉容易起泡脫落,顆粒大。墻體尺寸一般是按地面積乘以3.5為墻體面積,但是一般會多一些,所以乘3.2就可以了。4、地磚，每平米大約為95元,費用的組合部分:{包括踢腳線,600*600普能精工玻化磚,如果您要選擇一些知名品牌恐怕要貴一些。輔料為325.5普通水 泥、白水泥、中砂、108膠、勾縫劑}因為會出現裁磚、破損等情況,所以地磚面積應該加3%--8%。5、墻基層處理，估計每平米3元,產生這部分費用的原因是:走電線后的墻體彌補,墻縫隙處理,保溫層間隙彈性膩子,建筑穿門洞修補,對于特殊需要位置的整體掛布,的確良就行,絲格布更好。如果您的基層相當的好,這部分錢可以省下。