怎么說呢，評估費就是做評估的費用，如果你不找人做評估報告自然就省下了這個費用，不過我還是建議親不要省這個錢喲，這個錢花的其實很有必要的喲。房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對“房產評估”有一定了解。 影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。 二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。 免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，其中以搜房評估網最為引人注目。 付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。 那么，二手房評估如何收費?根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
當然是由專業的評估公司來評估了。按合同收費是總房價的0.42% 其實一套房子評估費要不了那么多的，1000塊以內就有公司會做了。當然這要取決于你是像評估高還是評估低
手房評估價是根據房產的地段 、樓層 、面積、 格局、 裝修等因素綜合評估的 ，交易時的評估價由當地房產交易部門評估 ，貸款時的評估價由當地有資質的評估公司來評估， 一般他們都有地段樓層的差價表， 主要根據這個來進行評估， 當然到房產實地評估后會根據實際情況有所調整， 一般評估公司給出評估單價為XXXX元每米 ，然后自己乘以你房產的建筑面積既是房產評估價。
1、衛生間：最重要是要做好防水工程，不然萬一滲漏樓下投訴就很麻煩。材料主要分為瓷磚及人工，以及浴具的成本，特別強調一下的是軟管角閥地漏這些小東西，品牌的和咋牌的價格相差不大但是質量千差萬別，我相信沒有房東愿意經常接到租客電話，說今天這里漏水，明天那里滲水。 所以這些小東西盡量都選擇品牌。比如杭特。軟管也就8-10元一根，角閥17-20一只。千萬不要在公共衛生間里裝馬桶，一定要用蹲坑，經濟實惠更受歡迎。吊頂不是必須的，可做可不做。單個衛生間的全部費用加起來差不多要3500以上。房子裝修簡裝2、地板：出租房地板當然選擇強化地板，強化地板主要是由4塊組成，最下面的是防潮層，然后是基層(每種地板的材料不一樣)，、上面的是裝飾層，再就是耐磨層。強化地板現在市場上一般是0.8cm和1.2cm厚的，對于出租房來說，選擇0.8的就足夠了，從環保上來說，也要0.8的更環保，因為更薄的地板單位面積里所用的膠要少。 現在市場上的強化地板良莠不齊，選個中等價位的就差不多，便宜的有10幾塊的 ，貴的有大幾百一平方的，一般選擇40元/方左右的即可。 另外，現在市場上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你說他地板上防水，那你得小心了。不要忘了還有地板輔材和損耗指標，如地腳線，說實話其實就是完全為裝飾而做的，選個一般的即可，地腳線，銅條等輔材大概5塊錢/平方。鋪設地板的正常損耗在5-6%，根據師傅的手藝而定，手藝差的損耗肯定大。
你可以與房開丶投資公司達成協議，由房開把尾款付了，你繼續裝修