現在來看，我個人覺得，除了幾個比較大一點的城市和北、上、廣、深以外，地方政府再像過去幾年那樣，財政40%，甚至50%來自于土地出讓金的局面已經沒有了。房子中建成和在建的加起來3.8億套房子，住宅已經嚴重過剩，每套房住3.5口人的話，可以居住13.3億人口中，幾乎能把現在所有的農民都裝進去。再加上老人百年，獨生子女繼承下來多套房，開征房產稅以后，他會拋售，最后就會像美國，如果真要開征對二套房、三套房很厲害的房產稅，很多都要拋售房子，大家就都會變成一套房。大多數城鎮居民都只有一套房屋了，也就沒有這部分稅收了。
首先，房產稅十年內都出臺不了，畢竟現在還在立法，其次，房產稅出臺只會使房價上漲，尤其是租金上漲，真正有幾套房的人不在乎那點稅，甚至可以把兩套換了一套更好的，這樣會使好地段的房子更貴，剛需更加買不起，國外的房產稅也沒見抑制房價，只要是市場經濟，這些都不是影響房價漲或跌的關鍵，主要是庫存，城市發展，以后肯定是兩極分化
第一套住宅征不征稅呢?現在相當多的學者認為，甚至一些權威人士，都在呼吁，第一套住宅不征稅。我覺得需要理性地去考慮這個問題。目前農民工在城鎮工作地購買住宅的，只有0.9%，大約為700多萬戶，約1500萬戶口左右，在老家縣城購買了住宅城鎮14000萬戶口居民中，多套房的有21%，一套房的66%，沒有房的13%。21%的城鎮居民平均有6.8套住宅。假設我們對一套房不征稅，對多套房開始征稅，就存在一個問題，即你對多套房怎么征稅?如果按照1%這樣最低稅率征的話，即使在北京市的學區內，房東肯定也要大規模的拋房，等大家都變成一套房的時候，這個對城鎮居民的房產稅實際上就沒有了。
目前房產稅只在重慶和上海試點，外地人在上海購買第一套房要收房產稅，在重慶無工作、無戶口、無企業的人員購置第二套房，也要收房產稅，其余情況不收。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。上海：上海人二套房，超出的面的房價的百分之70乘以百份之4就是應征稅，上海人均面積不超過60平米，超出部分征收，外地人只要買房就征收。重慶：目前只針獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。
三種情況：1.上海戶口的話人均面積超過80平米的部分，按照超出部分總價70%千分之六征收房產稅。2.外地戶口有居住證的并且積分滿120 并持有居住證滿三年 在買首套房的時候可以免征房產稅。如果買的時候不滿三年，可以先繳稅，滿三年可以退。買第二套開始就必須要按總價的70%的千分之六來繳稅了。3.外地戶口沒有居住證的只要買房就得按總價70%的千分之六繳稅如果你問的不是上海，那就幫不了你了