房子過戶費用如下： 1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納； 2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納； 3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納； 4、所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值－房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)； 5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納； 6、房屋產(chǎn)權登記費：80.00元； 7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
為了方便您理解，我來舉個例子說明一下。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢？ 根據(jù)房地產(chǎn)評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。 真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。
如果是通過贈與的方式過戶，那么在不需要再次出售房產(chǎn)的時候這種方式是最省錢的。這種過戶方式的收費主要包括：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。
如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與過戶比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。