1、2000年1月10日國務院第25次常務會議通過、2000年1月30日中華人民共和國國務院令第279號公布、自公布之日起施行的行政法規《建設工程質量管理條例》第2條規定：“本條例所稱建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。”第二十五條：“施工單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。禁止施工單位超越本單位資質等級許可的業務范圍或者以其他施工單位的名義承攬工程。禁止施工單位允許其他單位或者個人以本單位的名義承攬工程。施工單位不得轉包或者違法分包工程。”第六十九條：“違反本條例規定，涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處５０萬元以上１００萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構的，責令改正，處５萬元以上１０萬元以下的罰款。”有前款所列行為，造成損失的，依法承擔賠償責任。【釋義與爭鳴】該條例第25條規定的是施工單位必須有相應資質并在資質等級許可的范圍內承攬工程，禁止借用資質、掛靠、轉包、違法分包。第69條規定的是對于涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程必須依照新的設計方案施工。似乎對于所有的裝飾裝修合同都可以視為建設施工合同。2、2002年2月26日中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第九條：““裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔” 第六條：“裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：(一)搭建建筑物、構筑物；(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗；(三)拆改供暖管道和設施；(四)拆改燃氣管道和設施。本條所列第(一)項、第(二)項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第(三)項行為，應當經供暖管理單位批準；第(四)項行為應當經燃氣管理單位批準。”第七條：“住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。”第八條：“改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。【 釋義與爭鳴】該條規定的是根據裝修工程不同內容的復雜程度而有條件地要求具備相應資質，沒有明確規定所有的裝飾裝修工程必須具備相應的資質，明文規定的是只有“變動建筑主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的”裝修人必須具有相應資質，其它的裝飾裝修工程則無上述相應資質的要求。3、2004年12月8日最高人民法院關于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規定的優先受償權的函復[2004]民一他字第14號（2004年12月8日最高人民法院公布）：福建省高級人民法院：你院閩高法[2004]143號《關于福州市康輝裝修工程有限公司與福州天勝房地產開發有限公司、福州綠葉房產代理有限公司裝修工程承包合同糾紛一案的請示》收悉。經研究，答復如下：裝修裝飾工程屬于建設工程，可以適用《合同法》第二百八十六條關于優先受償權的規定，但裝修裝飾工程的發包人不是該建筑物的所有權人或者承包人與該建筑物的所有權人之間沒有合同關系的除外。享有優先權的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價值的范圍內優先受償。此復【釋義與爭鳴】最高人民法院主要針對的是關于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規定的優先受償權的問題。對裝飾裝修合同的承攬范圍及工程量的大小沒有作出規定，只是規定可以有條件適用優先受償權。但承包人未經建筑物所有人發包而是從他人二手分包取得的裝修裝飾工程除外。根據最高人民法院關于司法解釋的相關規定，該函復尚不構成嚴格法律意義上的司法解釋。綜上所述，筆者歸納為，建設主管部門明文要求資質的相應的裝飾裝修工程依法屬于建設工程承包合同，無相應資質或借用他人資質所簽訂的合同依法無效，無效的合同不存在優先受償權。規章未明確要求資質的裝飾裝修合同依法屬于承攬合同，承攬方雖無相應資質，但其承攬合同依法有效。
設計圖紙的多少并不取決于工程及居室面積的大小，也不是設計師或業主說了算，而是由裝修項目的多少來定，其中一些常規圖紙是必須要出具的，包括：原始建筑測量圖、裝飾設計平面圖、天花吊頂布置圖、地面材質圖與配電圖。 1、原始建筑測量圖 包括房間的具體開間尺寸、墻體厚度、層高、房間梁柱位置尺寸、門窗洞口的尺寸位置、各項管井(上下水、煤氣管道、空調暖管、進戶電源)的位置、功能、尺寸等，這是一切設計圖紙的基礎，如果一開始的測量圖紙出現偏差，此后的設計圖紙和施工都會因此出現誤差，導致整個工程無法正常進行。 裝修中必須具備的5大圖紙(非常重要！) 原始測量圖 >>>點擊圖片申請免費戶型設計出圖紙 2、裝飾平面布置圖 平面設計圖中應具備的內容：墻體定位尺寸，有結構柱、門窗處應注明寬度尺寸;各區域名稱要注全，如客廳、餐廳、休閑區等，房間名稱要注全，如主臥、次臥、書房等;室內、外地面標高、墻體厚度應注明;如有樓梯，標明平面位置的安排、上下方向示意及梯級計算;門的開啟方向;活動家具布置及盆景、雕塑、工藝品等的配置。 裝修中必須具備的5大圖紙(非常重要！) 平面布置圖 >>>點擊圖片查看審核裝修設計圖紙的4大重點 3、天花吊頂布置圖 要求標明天花造型的尺寸定位、燈具位置及詳圖索引，并應標注天花底面相對于本層地面建筑面層的高度，同時還要注全各房間的名稱。
裝飾裝修合同的性質：當事人雙方簽訂的裝飾裝修合同是否有效，應該依據合同法去審查。洛陽裝飾業內人士根據合同法的原理總結出，如果訂立的裝飾裝修合同具有下列情形之一的，那么合同將會被確認為無效：*訂立裝飾裝修合同的雙方當事人應具有相應的民事行為能力。
房屋裝飾裝修合同通俗的講，是指業主與承包方(裝修公司)簽訂的關于裝修事項的一個書面協議。根據合同，如果裝修時發生糾紛，可以作為法律依據，所以，簽訂合同很重要，條款要寫清楚，以免吃虧上當！下面一起來看看簽訂裝修合同時需要注意什么：第一、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期“創造”了條件。
實踐中常遇到房屋裝飾裝修合同的性質定性的問題，根據合同法的規定，裝修合同不在法律規定 的有名合同內，屬于無名合同，但還存有不同的觀點，一種認為屬于承攬合同，還有一種認為屬于建設工程合同。那么究竟應如何定性呢？雖然法律沒有明確規定， 但我們可以從以下的法律規定中可以歸納出法律的定性。1、根據《建設工程質量管理條例》第2條規定：“本條例所稱建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。”《最高院關于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十條規定的優先受償權的函復》也規定： “你院閩高法[2004]143號《關于福州市康輝裝修工程有限公司與福州天勝房地產開發有限公司、福州綠葉房產代理有限公司裝修工程承包合同糾紛一案的 請示》收悉。經研究，答復如下： 裝修裝飾工程屬于建設工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第二百八十六條關于優先受償權的規定，但裝修裝 飾工程的發包人不是該建筑物的所有權人或者承包人與該建筑物的所有權人之間沒有合同關系的除外。享有優先權的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價值的范 圍內優先受償。”因此，根據上述行政法規和司法解釋是講裝修合同歸入了建設工程合同范疇。2、根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部100號令)第九條 “裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔”該條就是依據裝修工程大小不一，如果一律按建設工程要求有資質，會導致太多的合同無效，該條規定了“變動建筑主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的”裝修人必須具有相應資質，其它則不作要求。從該辦法來看是將部分裝修活動納入了建設工程調整范疇。不屬于建設工程合同的裝修工程是，有的裝飾、裝修合同并非發包人委托的，而是承租人甚至是轉租人委托人的;有的家庭裝飾、裝修施工合同標的不大。最高人民法院曾就同樣的問題函商建設 部，建設部的答復正是這樣兩條除外，即裝飾、裝修合同，其工程項目所有權不明確的或家庭裝飾、裝修合同，不屬于建設工程合同，因此這二類裝飾、裝修合同也 不適用該司法解釋。