中央空調維護保養:1、空調制冷系統：①、系統運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。②、空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。2、空調的風系統：①、風系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起風機盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風管機、變風量、組合式空調器還很容易引起電機燒毀的嚴重后果；②、風機盤管因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在風機盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴重時會引起上述現象。3、電氣系統：①、空調長期運行后，由于電線、元器件發熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；②、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障；以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀；③、水流開關、高低壓開關、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。4、空調水系統：①、冷卻水系統由于上開啟式系統，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統中，沉積在冷卻塔、空調機組和管道里形成淤泥，降低循環水量，影響熱交換。②、系統投入使用后，因安裝時殘留在系統內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。③、冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統也因經常采用自來水通過水箱換水補水，也會產生上述現象。④、冷卻水系統水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子受熱后形成碳酸鹽水垢，附著在熱設備和管道中，因水垢的導熱系數0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導熱系數為46.4~52.2W/M.K，只有碳鋼的1%，降低換熱設備的傳熱效果，引起運行成本增加。空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，為用戶引來極大的損失。因此，定期水質檢測和化學清洗維保是必要的。
中央空調系統維修保養方案 1、冷凍水系統清洗方法：這個系統中，主要是對冷凍站內冷凍水水管進行清洗。沖洗之前在冷凍供水、回水管，進入中央空調維修冷水機組的蒸發器閥門前，加一支臨時旁通閥，連通供水、回水管。這一步驟完成之后，將用來沖洗的水連接到集水器中，關閉蒸汽閥的閥門，使沖洗用水通過旁通閥進入分水器中，然后將分水器排水管和臨時排水管緊密連接，加大沖洗用水的流速，用水將系統內部的泥沙及污垢沖洗出來。 2、冷卻水系統清洗方法：這個系統的清洗要分為兩部分進行，一是冷卻水水槽的沖洗；二是冷卻循環水水箱的清洗。 在冷卻水水槽清洗時，要先關閉冷卻水塔的噴水閥門，打開泄水槽的泄水閥，加大沖洗水的流速，對塔內的填料和水槽進行自上而下的全面沖洗，直至排出的水清潔無泥沙為止。 冷卻水循環水箱的清洗，要先關閉冷水機組冷凝器的閥門，在閥門前安裝一支連通進出水管的旁通管，并在旁通管上方安裝旁通閥，打開冷卻水循環水泵，不斷地向循環水箱補充干凈的水，同時在水滿時打開冷卻循環水箱的排污管，使整個水箱內部得到沖洗，一直到污染物及泥沙全部排出。 3、冷凍水干管清洗方法：首先要接好沖洗用的臨時管道，沖洗時關閉相鄰分支管和風機盤管的支管閥門；從總主管的底部管接至排水管，從頂層至干管的末端，逐層進行自上而下的沖洗，沖洗時盡量加大水的流速，直至沖洗干凈。
中央空調由于用戶的使用頻率或者錯誤使用可能會出現一些問題，所以需要用戶進行維修保養。1，對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養年度計劃》進行。2，檢查電機、風扇是否轉動靈活。3，檢查布水器是否布水均勻。4，清潔整個冷卻塔外表。5，清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。6，用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。7，冷凝器、蒸發器維修保養。個人建議用戶最好還是請專業人士進行維修保養。
由于外界工作環境的影響，中央空調主機經常在較惡劣的環境下工作，就會造成壓縮機油的碳化和乳化，從而使系統積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命，給用戶帶來較大的經濟損失，影響正常的生活和工作。而主機系統的主要維保任務就是預防性保養和維修性保養相結合，杜絕機組跑、冒、滴、漏現象的發生，把所有故障解決在萌芽狀態。中央空調主機的維護保養內容有：1、清除機組表面灰塵，金屬表面除銹加防銹油2、檢查機腳螺栓有無松動，機組有無異常振動及噪聲并立即進行處理。3、用氟里昂電子檢漏儀檢測機組有無氟里昂滲漏，當表明有滲漏時，應立即進行修復止漏。4、檢查油位油壓是否正常，出現油位低應立即補充冷凍機油。中央空調末端系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起室內空調效果不好，影響正常使用。并且，室內機長期運行會使電機軸承磨損嚴重、電機輸出功率增加、噪音增大，給用戶的正常生活帶來影響。所以室內機每年要進行一次保養，主要保養內容有：1、清洗回風過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風輪、軸承加油保養及更換2、檢測風機盤管出風口風量及出風口溫度是否正常，清理出風口、回風口灰塵。