在房地產買賣過程中買賣雙方達成購買協議并辦理完所有交易手續后，最后的一個重要程序就是交房。對大多數人來說會認為交房只要原房東方將房屋的鑰匙交出來就可以了。其實所謂交房從完整意義上來說包括的內容很多，除了交鑰匙外還包括其他方面，如水電煤的結算和更名、物業更名、維修基金的結算等。 包括：一、應進行水電煤抄表，并計算金額，確定上下家各自承擔的份額：上下家應在雙方交接房屋時作好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產生扯皮。同時也要辦理這些的更名手續，由于現在上海的水電是依附于房子存在的，一旦房子產權轉移，該房屋中的相應水電設施也必然轉移，不需要變更戶名，但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據將煤氣設施移走，現在的產權人只能重新花錢申請煤氣設施，因此在房屋交易結束后交房時買賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續； 二、應辦理有線電視的結算和更名手續：買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結算水電煤的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，其實有線電視和煤氣一樣，在安裝時有一筆初裝費，也不是依附在房屋上的，有戶名，可以變更戶名，而且現在大多的有線電視費的繳納有滯后性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費沒有交，所以在交易后交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續。 三、應辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續：除了上述費用的結算外，房屋交易后還有維修基金和物業管理費的結算，而維修基金由于數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。結算和更名的手續一般不會忘記。但物業管理費由于數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名，因為如果房屋辦理完過戶等手續后，物業更名卻沒有完成，由于現在房屋大多以物業公司管理為主，以前的那種居委會管理的方式在這種新式商品房模式里不多見，而物業公司作為公司管理來說，以服務為主，原始的人際管理在物業公司這種以贏利為目的公司來說不可能提供以前那種人性化的服務，對物業公司來說，它的管理只能依從它所登記備案的標準而來，如果物業登記中沒有新業主的記錄，讓物業公司如何提供相應的服務？？ 四、辦理相關的戶口轉出轉入手續；現在由于投資客太多，對投資客來說根本不存在戶口的遷進遷出問題，所以戶口問題往往被忽視，由于投資客不在乎戶口問題，等到投資客再出售時往往也會忽視戶口問題，可對買房自住要遷戶口的人來說，就會發生麻煩，由于前手是投資客，沒有辦理相關的戶口遷出遷入手續，前前手的戶口尚留在房屋中，買家想要遷進戶口，還必須找到前前手讓他遷掉戶口，自己才能遷進，麻煩不說，能不能找到原房東還是另外一回事！所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉； 五、交房交接書：對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的最后交房行為。交房交接書其實是個雙刃劍，簽和沒簽往往會達成不同的后果.一個完整而又有保障的交房行為，應該以房屋交接書作為終止，沒有房屋交接書，如果買家反悔，對一些設備問題再事后進行扯皮對賣家來說就不利了，而且如果賣家在交房中有些問題，沒有房屋交接書，以后的糾紛又該多了。

１．房屋保修期問題（根據國家二手房建設工程質量管理條例有關規定，新的商品房保修期如下）（１）基礎設施工程、二手房建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計二手房文件規定的該工程的合理使用年限（70年）；（２）房面防水工程、有防水要求的二手房衛生間、二手房房間和二手房外墻的防滲漏，為5年；二手房供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；２．影響較大的房屋質量問題（１）墻體裂縫及樓板裂縫。（２）滲漏。注意查看廚房和衛生間向外的水平滲漏，以及二手房向樓下的滲漏情況，如果二手房漏水到樓下的鄰居家？你家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。（３）上下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在二手房現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在二手房驗收的過程中發現問題，一定要在二手房驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。