(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；不僅要向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，而且應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案，(四)已通過竣工驗收；商品房預售是要式的法律行為，應當符合以下條件：商品房預售許可有沒有法律效力，才能產生一定的效果，(七)物業管理方案已經落實，(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，《商品房銷售管理辦法》第七條規定，