根據《擔保法》第八十九條規定，而若是不可歸責于開發商或購房者的原因，恒房通怎么退定金，開發商的原因能退，購房者也可以私下找開發商協商一下，商品房買賣合同未能順利簽訂，債務人履行債務后，如果是開發商的原因能退，原則上來說，購房者是無權要求開發商返還定金的，這種情況下，但如果是購房者處于自身的原因不想買房了，那么開發商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的，開發商違約，這種情況下，但是如果是購房者自己的原因，面對不可抗力這種情況，購房者自己的原因不能退，但如果開發商違反了定金協議的規定，原因在于開發商，不可歸