賣方注銷原來的抵押登記，審核通過了之后，房子轉按揭貸款流程是什么樣的，然后向買方交房，買賣雙方先簽訂購房合同，辦理完手續結束之后，銀行受理申請之后，購房者準備好首付款和其他需要的資料，