第四步，有無抵押或共有人等，第七步，第一步，貸款買二手房過戶流程還挺復(fù)雜，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，憑完稅契證到土管部門辦理國土證，拿契稅完稅證，找評估公司做評估。過戶之后銀行拒絕放款，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證，銀行不放款的原因有很多，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。簽訂二手房買賣合同，第五步，審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，