新民居的開發(fā)形式是在村集體土地上為村民建房，買新民居要注意什么，這部分房屋可以在房地產(chǎn)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，商品房的土地是開發(fā)商通過(guò)交土地出讓金得到的，除了給村民的一部分房子，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，區(qū)別于以前的小產(chǎn)權(quán)房即村證房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過(guò)任何部門的批準(zhǔn)，因此，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，可新民居雖然可以辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，但新民居是有手續(xù)的，