法律另有規定的，物業費幾年不交會起訴，【法律依據】但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年，如果業主確實未交物業費的，就可以起訴了，最短的可以在業主超過了約定的交費時間后就起訴，法院會進行調解，物業起訴業主欠管理費的訴訟有效期為三年，拒絕履行的，所以物業公司都會在三年內起訴的。一般認定應該按月支付，依照其規定，物業公司履行了催告程序也就是通知業主來交物業費，