要看看你是什么原因了，合同簽訂后，如果沒有合理的理由，一般是不能單方面違約的，你要有法官認可的理由，否則沒辦法退房的。
預售合同就是正式的合同，合同分預售和現售，預售指房子還在建設工程中銷售的房子，現售指已經竣工，買了可以隨時入伙的房子或者二手房，這兩種合同都是正式合同。
一般違約金是總房款的10％，除非你們在合同里有其他約定，比如自行約定了違約金是20％。