由于房價的上漲，很多人就只好選擇二手房，但是你要知道二手房選擇它的過戶費怎么算這一點一定要先弄清楚，一定要經(jīng)過公證才能算數(shù)。
房屋過戶費怎么算
首先你要弄清楚，你的房子是由誰來進行過戶的，比如說是由買賣來過戶，那你就不要到公證處進行公證處理，你就只要到房管部門進行簽訂買賣房屋合同就可以了。一般像房產(chǎn)證和國土證的拿起會比較慢，只要兩者到房管部門進行辦理過戶手續(xù)就可以了，然后進行交一些稅費就可以了。
像房子過戶費它是根據(jù)你的購房的錢然后在按照1%繳納來進行計算的，像它的所得稅也是一樣的，像它的手續(xù)費就是按照房屋6/平來這樣來進行交;像房屋評估費就可以按照你的評估額0.5%來計算。一般你只要把以上這些費用合起來計算就是所需要付的費用，就是人們常說的房子過戶費用。
買房人應繳納稅費：
1、契稅：首先它是按照你的房款的1.5% 來進行計算的(比如說你房子的面積在144平米以上，那就要繳納3%契稅，如果你房子的面積在90平米以下那就只要繳納1%稅)
2、印花稅：這個稅就只要按房款的0.05%來算就可以的 。
3、交易費：像這個就是按房子的面積來算，一般按3元/平方米這樣來收。
4、測繪費：這處費用也是按房子的面積來計算，按1.36元/平方米 。
5、權屬登記費及取證費：這種就是要根據(jù)區(qū)域來定，大多數(shù)城市都是在200元內(nèi)。
賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：這個印花稅是按照房款的0.05%來進行收取 。
2、交易費：這個兩者都是要交，中介收的就是這個錢，一般是按3元/平方米。
3、營業(yè)稅：你要記住這個要我房子的全額的5.5%(但是要注意房產(chǎn)證在沒有達到5年的) 。
4、 個人所得稅:你首先要弄清楚你交是哪種稅，它一般是按房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來進行收取(注意就是你的房產(chǎn)證滿5年而且是首房就可以免除交這個費)
房屋過戶費它有好幾項，你在交的時候一定要弄清楚，你要交是哪種，有的費是沒有統(tǒng)一的，它要根據(jù)你的區(qū)域來定，大多數(shù)效的費還是相同的，你可以參考以上這些。