了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2.簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣/&quot>商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。4.立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

攜帶相關資料:　　1、買賣雙方有效的身份證明(含身份證等相關證件)　　2、房屋所有權證　　3、有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復印件　　4、買賣雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。　　三、買方將購房款存入資金監管專戶內(在二手房交易服務中心二樓簽訂的合同,直接在監管銀行存款如果是通過中介公司簽訂的合同,可以到二手房交易服務中心監管銀行存款,也可以在市內任何一家銀行通過轉賬方式存入資金監管賬戶)。

第一步:買房查詢信息實地看房買賣雙方建立信息溝通渠道,實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向,同時要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。第二步:查驗產權買賣雙方持房產證原件或者按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法則可上市交易。此時，買賣雙方可以協商、交付定金。第三步:簽訂二手房買賣合同賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。第四步：審查買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。第五步:雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續如果買方需要貸款購房,在買賣雙方達成意向后,由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估,確認貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同后,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行對貸款申請人信用審批后,會通知雙方完成產權變更,買方領取房屋產權所有證后,要在銀行的陪同下辦理他項權利證,他項權利證下發后,銀行將一次性向房主發放貸款。第六步：立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。第七步:交納相關稅費稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。第八步:雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。第九步:銀行貸款打余款完成交易對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。第十步:房屋、物業交接買房領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房房屋買賣合同全部履行完畢。