1、選擇正規的中介公司　　如果是通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構。這幾年，二手房市場飛速發展，迅速在城區各個地方開業。有的就是一個門面，幾張租房賣房廣告。有些中介公司違規提供中介服務，謊報房齡，詐騙訂金的現象也有發生。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證“，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。　　2、核實賣方的身份　　仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。　　3、確定房屋所有權是否明晰　　二手房的性質相對于新房來說，較難確定，很容易出現一房多賣和空手套白狼，因此，購買前審查房屋的產權，尤為重要。一定要看該房屋是否有房屋共有權人，房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。　　4、房屋手續是否齊全　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。　　5、房屋物管費用是否拖欠　　有些人在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的。　　6、簽訂買賣合同是關鍵環節　　簽訂買賣合同，是二手房買賣的核心環節。二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

買了二手房應該怎樣裝修?二手房裝修注意事項有哪些?　　1、電路非改造不可　　二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，九正家居網建議在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。　　此外，新的國家標準規定，民用住宅中固定插座數量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫，為觸電和電器火災事故埋下隱患。　　2、老化水管一定要換掉　　二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，建議在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。比如裝修衛生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水工作同時要注意的是，施工后不能留下死角。　　3、三“面”改造必不可少　　在裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。　　4、“隱蔽工程”拆開重來　　目前家庭裝修中的質量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。　　5、二手房要徹底檢查　　在裝修二手房之前，應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。　　6、門窗更新慎重考慮　　門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做。　　7、在拆除舊瓷磚重鋪時，還要注意三點：　　砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道　　處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞　　盡量少用木質板材，大多木制品含甲醛，影響健康，另外木材會因為天氣潮濕變形，而且木制品手工費用也較高

在哈爾濱買別墅要交維修基金嗎？　　１、購買別墅是需要交房屋維修基金的。　　２、維修基金被稱為“公共維修基金”、“專項維修基金”。物業為了保證公共區域內的公共設施、公用設備的維護、保養、維修等而收取的專項費用，該費用由業主委員會統一管理和使用。　　３、別墅存在公共區域，需要維護外墻、花園等，因此別墅是一樣要交房屋維修基金的。　　４、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起３０日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。　　在哈爾濱買別墅維修基金交多少錢？　　售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）９０元／平方米、多層（含別墅）５０元／平方米。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款２－３％的比例向售房單位交納房屋維修基金。　　具體規定：首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下比例繳存：　　（一）配備電梯的商品住宅，開發建設單位按１．５％、購房人按１％繳存維修基金。　　（二）不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按１％繳存維修基金。　　哈爾濱二手房裝修翻新注意事項　　1.墻面不鏟除　　在裝修二手房的時候，很多屋主為了省事方便都沒有把原先舊墻面鏟除，這位以后的使用埋下了很多的麻煩。　　2.電路不改造　　二手房的使用時間比較長，房屋的電路、水管線路比較舊，裝修時，一定要對原有的水路進行檢查，二手房的電路普遍存在分配簡單、電線老化和違章線等現象，建議徹底改造，重新布局。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路，建議應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，且使用pvc絕緣護線管。　　3.門鎖不換　　作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應當注意檢查門窗是否老化，如果材質堅固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做。　　4.三“面”不改造　　在裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。　　哈爾濱二手房裝修翻新注意事項　　5.防水不檢驗　　購房者在驗收的時候要仔細考察房子的防水情況，與檢驗其他地方相比，檢驗二手房的防水情況相對要困難些，購房者可以通過洗手間、廚房的角落這樣比較容易潮濕的地方來考察一下房子防水的效果。　　6.學會規劃　　裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。整個規劃設計很重要，避免業主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業主需要明確是否要局部改造，比如房屋中原來的一些布局業主能接受或者由于預算等等問題，業主只做一些局部的改造。