交房過程中需要注意的事項 1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。 2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。 3、收房時必須仔細查看的文件。在正常交房過程中，業主應該查看以下文件:第1是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。第2是我們常說的兩書---質量保證書和使用說明書，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。 4、認真檢驗房屋有無嚴重質量問題。一般來說，房屋交付時，如果開發商已經取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料，則意味著房屋質量基本沒有什么問題。買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質量進行檢驗，若在驗房時發現輕微質量問題，可要求開發商進行整修。 5、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。 6、及時書面催告開發商交付房屋。法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。 7、不要輕易接受房屋。有些買房人在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開發商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同，法院將不接受。 交房時先查看開發商文件 三書一證一表一個都不能少 “三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。 《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。 這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。 《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。 《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。 因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。 自備驗房工具 驗收房屋質量 驗房工具的準備： 1)1只塑料洗臉盆(通水)--用于驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力 2)1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數據 7)1只筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內衛生(全裝修) 9)2只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 10)一本信簽紙----隨時就收樓過程中發現的問題進行書面登記,并有雙方簽字確認。 房屋質量的檢查 一、樓房結構 檢查房屋有無裂縫 。(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 (2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。 (3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。 (4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。 二、檢查空鼓。 (1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 (2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。 三、檢查傾斜與水平。 (1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 (2)目測大致地平。 (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪 四、測量房間的層高。 建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。 五、滲漏、排水與防水 1、檢查房屋有無滲漏 (1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。 (2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象 (3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。 (4)察看廚房、衛生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。 2、排水 (1)驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是較低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。 (2)廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。 3、防水 (1)在廁、衛放水(約高2cm)，24小時以后查看下家廁衛的天花。 六、室內細部 1、管道 (1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。 (2)看水管有無凍裂。 (3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。 (4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。 2、門(大門，房門) (1)門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。 (2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。 (3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。 (4)試門鎖是否運作自如看門鎖是否安裝牢固看門匙與門鎖是否封口看門插是否插入太少或太長或太緊。 (5)關門聽隔音效果并了解密封程度。 (6)衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。 3、窗 (1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致。 (2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框框墻接縫處是否密實無縫隙。 (3)看窗戶玻璃是否完好。 (4)試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。 (5)看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。 (6)試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。 (7)看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 (8)留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 (9)窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 七、生活設施的檢查 1、供電 (1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。 (2)保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。 (3)衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。 (4)檢查開關、插座的牢固程度。 (5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。 (6)用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。 2、燃氣 (1)廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。 (2)燃氣是否暢通。 3、電訊與線路 (1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。 (2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。 (3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。 (4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。 其它 1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。 2、抄電表、水表、燃氣表數值。 3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。 4、有無專用郵政報箱。 5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。 6、查問南陽臺封閉計劃。 毛坯房驗收標準 ●全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。 ●公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。 ●各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。 ●屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 ●戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。 ●有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 ●地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。 ●各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
開發商交房時注意事項 一、查看資料 1、房屋的住宅質量保證書(蓋章原件可帶走) ； 2、住宅使用說明書(蓋章原件可帶走) ； 3 、竣工驗收備案表(蓋章原件) ； 4、面積實測表/測繪單位提供的實測面積明細(可為復印件但要有章) ； 5、管線分布的竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走) ； 6、建筑工程質量認 定書； 7、房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證。 二、樓房結構 1、檢查房屋有無裂縫 (1)查看房屋主臥及客廳露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫 ,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 (2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與 陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆； (3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后 ，存在危險隱患； (4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。 2、檢查空鼓 (1)檢查地面有無空殼開裂情況。，敲的地面，是貼腳線一圈，輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。 (2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。 3、檢查傾斜與水平 (1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳,從四周檢查 其傾斜程度。 (2)目測大致地平。 (3)檢查墻體平整度，墻身、頂棚樓板有無傾斜，是否彎曲、起浪。 4、測量房間的 建筑為2.8米，實際高度不能低于2.6米，3米的實際高度不能低于2.75米,，住宅不能低于2.8米。 描述 三、滲漏、排水與防水 1、檢查房屋有無滲漏 (1)察看房屋的地面和頂層滲水情況； (2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡 、脫皮、掉灰的現象； (3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬； (4)察看廚房、衛生間(頂面、外墻)，陽臺的 頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。 2、排水 (1)驗收下水情況，看是否通暢 ，分別是臺盆、馬桶、浴缸和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急 ，看水壓大小,試排水速度。 (2)廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當 3、防水 (1)在廁、衛放水(約高2cm)，24 以后查看下家廁衛的天花 。 四、室內細部 1、管道 (1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。 (2)看水管有無凍裂。 (3)彎頭、 閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。 (4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。 2、門 (1)門身內、外、頂面是否油漆，有無流墜，且平滑無磕碰，各個門的頂部都必須刷漆。 (2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(是門鎖的一邊)。 (3)試門是否運作自如、開關時有無聲音。 (4 )試門鎖是否運作自如，看門鎖是否安裝牢固，看門匙與門鎖是否封口，看門插是否插入太少或太長或太緊。 (5)關門聽隔音效果并了解密封程度。 (6)衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面 1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。 3、窗 (1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌 的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致。 (2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框，框墻接縫處是否密實無縫隙。 (3)看窗戶玻璃是否完好。 (4)試窗是否開關或推拉靈活自如，開關窗戶是否太緊。 (5)看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完 好。 (6)試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。 (7)看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶 漏水。 (8)留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 (9) 窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 五、生活設施 1、 供電 (1)拉閘斷電，檢查電閘及電表其是 否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。 (2 )保險插座，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。 (3)衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。 (4)檢查開關、插座的牢固程度。 (5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。 (6)用電筆 /小燈泡測量各個強弱電是否暢通。 2、燃氣 (1)廚房、衛生間應與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣 等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。 (2)燃氣是否暢通 3、電訊與線路 (1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。 (2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。 (3)CCTV監控系統、樓 宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。 (4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。 六、其它 1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符。 2、抄電表、 水表、燃氣表數值。 3、有無專用垃圾道,其有無堵塞。 4、有無專用郵政報箱。 5、查問客廳、南、北臥室 的空調機位和孔洞。 6、查問南陽臺封閉計劃。
新房需要繳納的稅費：1、契稅：中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 長沙新房交房費用 新房交付費用一覽 2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為： 磚混結構住宅——49元/平方米 無電梯框架結構住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米 。 3、交易手續費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、證照印花稅：5元/本。 6、工本費：10元/本。 新房交房時應該帶哪些證件 交房需要帶手續如下： １、購房合同 ２、收房通知單 ２、身份證 ３、戶口簿 ４、單身當地民政局出具單身證明（已婚結婚證、離婚離婚證或法院判決書） 新房交房時要求開發商出示哪些材料 五證另外還有一表也很重要 一、《建筑用地規劃許可證》就是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。 二、《建設工程規劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》就是經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。其中，“經濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年，《商業用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。 四、《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。沒有以上“四證”，該項目用地和建筑就是違法的。 五、《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件（如果是現房，開發商只須出具竣工備案表）。 “一表”是指《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。不管開發商約定了什么交樓條件，交樓時沒有《竣工驗收備案表》一定不要接收鑰匙，直到開發商取得該表，才收樓，如果此項有問題并追究開發商的逾期交付違約責任。 現在很多的準業主朋友們面臨入住問題，開發商即將把自己夢寐以求的建筑結果交到自己手中，可是如何收房，交房的標準是什么呢 是不是開發商發入住通知給鑰匙了就算交房了嗎 房交房時應該帶哪些證件 房交房時應該要求開發商出示哪些材料 關健的朋友們要仔細看窗角、廚房、廁所、有沒有滲水跡象！以上就是一些收房入住必須了解的一些問題。
一、收房流程 1、收房通知書 在預定的交房日期之前，會收到開發商發出的書面的收房通知，在通知書里，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。 2、驗房驗收 一些會找相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。 3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。《住宅使用說明書》是應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。 4、簽署房屋交接書 應該先對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，并要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。 二、遇到收房陷阱怎么辦 1、出現質量問題向開發商提供書面證據 律師表示，購房者在買新房時，出現質量問題，一定要出示書面證據，在收房截止日期內，到現場與開發商協商，協商無果，購房者可拒絕收房。但一定要到場，并提供書面證據。一定不能像張小姐那樣，不提供書面證據拒絕收房，也不到樓盤現場。 不過并不是房屋質量出現問題，購房者就可以要求開發商退房的。當然，如果房屋主體結構質量不合格，需依照有關規定經委托工程質量檢測機構核驗證實的，購房者才有權退房。 2、開發商“三書一證一表”是否齊全 律師提醒，業主收房時一定要看“三書一證一表”是否齊全。特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金和避免逾期交樓而產生違約金等原因，開發商急于交樓，問題往往因此而起。因此，建議購房者先不收房，如果一定要收，要在相關文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本。 3、先驗房再簽字 交樓時，開發商大多數采取先交錢填表、簽文件、再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓。律師提醒業主，一定要先驗房后交費、簽文件。否則發現問題時，業主會很被動，而開發商的主動性更大責任更小。