一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發商了解公攤面積大小及組成；四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；五、驗房后業主根據不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發企業；若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，并辦理物業管理的相關手續

開發商要給你提供住宅使用說明書和質量保證書 另外要和物業簽訂業主公約

首先，先仔細讀購房合同，看清交房標準其次就是房屋內部的問題，很多很復雜戶內驗收注意事項 一、 房屋保修期問題： 根據國家頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條的規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：　　1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（70年）；　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；　　3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；　　4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。　　其他項目的保修期限也應明確在《保證書》中。保修期自業主接收交付之日起計。二、常見的房屋質量問題　　１．樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或 在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。 　 ２．裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度 不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。　　３．滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及 向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。　　４．墻體空，墻皮脫落。 　　５．隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。　　６．門、窗密閉性差、變形。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。　　７．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。　　８.水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。　　９．公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。