一個漏洞花了他1000多元對此，正在裝修的張先生深有體會。張先生六月份買到了鬧市區(qū)的一套90年代的二手房，房價還算合理，七月份交房后就直接找人裝修了。他家的衛(wèi)生間是典型的老式衛(wèi)生間，雖說已經(jīng)開通了自來水的一戶一表，但是整個樓道的水箱出水管、進水管、排氣管、雨水管等公用管道統(tǒng)統(tǒng)從他那只有2個平方米的衛(wèi)生間經(jīng)過。為了美觀，房子的前一任房東把這幾根公用管道封在了衛(wèi)生間四角的水泥柱里。裝修的時候，張先生也沒在意，讓裝修工人直接在這些包有公用管道的水泥柱上貼瓷磚。衛(wèi)生間墻磚快貼好的時候，問題出現(xiàn)了，水泥工發(fā)現(xiàn)有根柱子底下有水滲出，挖開來一看，里面鑄鐵管的一個銹洞正在往外面噴水。樓下鄰居也來反映：這個管子的水已經(jīng)通過墻壁滲到樓下了。由于裝修工人不會維修，張先生無奈只好請來了專業(yè)水管維修公司幫忙。維修人員告訴他，這根鑄鐵管至少用了10多年了，是一根給樓頂?shù)乃漭斔倪M水管，銹洞恐怕還不止一個。維修工人整整折騰了一天，敲掉了已經(jīng)貼好的墻磚和原先的水泥，換下了經(jīng)過張先生家衛(wèi)生間的這一段鑄鐵管。張先生說起這個問題就很懊惱，因為一根自家根本用不上的公用水管耽誤了一天工期不說，還為此付 出了1000元的人工費和材料費，其中光是敲掉包水管的水泥和瓷磚就花了500多元，“誰想到公用管道會出問題呢 知道就不要這么性急，先檢查了這些公用管道再讓工人進場，也用不著花這么多冤枉錢，又耽誤了工期！”一位項目經(jīng)理說，1998、1999年前建造的二手房裝修時十有八九都會發(fā)現(xiàn)這個問題，因為上世紀90年代使用的公用管道材料多為鑄鐵管，鑄鐵管經(jīng)過10多年的流水腐蝕出現(xiàn)銹洞是很常見的。據(jù)了解，這種公用管道的維修，一般是由物業(yè)部門或者該街道的房管站來負責的，但這些部門只負責補漏，不負責換管。為了不像張先生一樣花冤枉錢，買了二手房要裝修的房東們最好在裝修隊進場前先徹底檢查一下公用管道，能更換的先換掉。網(wǎng)友的經(jīng)驗是最好的裝修參考跟張先生一樣深受二手房裝修之苦的網(wǎng)友還有不少，他們紛紛把各自遭遇的難題都貢獻出來，供裝修新人借鑒。裝修后來者不妨把裝修的進程放慢一步，在工人進場之前先學習學習前輩們的沉痛教訓，除了能幫你解決一些不必要的麻煩，或許能幫你省不少錢呢。
粉刷墻壁前先把空鼓清理干凈“本人去年買的二手房，因當時急著裝修沒有很好地檢查空鼓，現(xiàn)裝好一個月左右，仔細看墻面上有很多的裂縫，敲打都有空鼓。聽說可以在空鼓處打個小孔用自動壓力灌漿器注漿，但是不知道具體有沒人操作過。”權(quán)威說法：南鴻裝飾工程部副經(jīng)理范正平解釋，墻面開裂有很多原因，原墻面空鼓和粉飾層太厚導致乳膠漆開裂的情況比較常見。解決這個問題的最好辦法，就是鏟掉原墻面的粉飾層，在批老粉的時候還得貼上網(wǎng)格墻布，這樣可以防止新乳膠漆墻面開裂。實在沒有辦法鏟除所有粉飾層，那么可以讓裝修工人只敲掉墻面的空鼓部分。不過，在做裝修預算單的時候，就要考慮到這一部分工作產(chǎn)生的費用，最好在預算單上寫清楚，以免臨時加錢，給業(yè)主和施工方增加不必要的煩惱。范經(jīng)理說，網(wǎng)友zgp808所說的往空鼓打入水泥砂漿的辦法也是可行的，但只能是裝修之后的彌補辦法。No.4跟鄰居提前打招呼經(jīng)驗提供者：兔子蛙“與鄰居搞好關系很重要，關鍵時候鄰居還能幫你解決難題。裝修之前最好與樓上樓下先溝通一下，表示一下歉意，一般來說鄰居們都比較能理解的。”經(jīng)驗之說：俗話說：遠親不如近鄰。二手房的鄰居住在這一片的時間比你長，在這一帶生活經(jīng)驗比你足，很多時候他們的經(jīng)驗都能幫新來的房東不少忙呢。怎樣搞好鄰居關系 9樓互動空間的網(wǎng)友各有各的招數(shù)：有的是糖衣炮彈式——給鄰居送巧克力、糖果；有的是發(fā)布公告式——在樓道里張貼裝修公告，為裝修噪音向鄰居們表示歉意；有的是上門服務式——裝修工人幫鄰居家解決漏水、拉電線等小問題；有的是雙休日式——逢雙休日就停工，以免打擾鄰居的休息……網(wǎng)友的行動證明：真心為鄰居著想，就能獲得鄰居的諒解和幫助，甚至還有網(wǎng)友家的好心鄰居向裝修工人提供免費飲用水。
從事家裝工程的何工表示，如果業(yè)主接手的是一套二手房，要對其現(xiàn)狀裝修的品味及品質(zhì)狀況做精確了解是極為必要的，不但可以充分評估現(xiàn)狀裝修的可保留內(nèi)容，減少自己的裝修成本，而且還可以將一些原來閑置的空間充分利用起來。業(yè)主可以從防盜門、隱蔽工程、墻、頂面、地面磚、地板、家用電器等項目去了解二手房的質(zhì)量狀況。入戶防盜門主要是看開關是否順暢，密封是否嚴實。防盜門如果沒有問題，后期即使裝修也可以考慮不更換，只考慮更換鎖芯就足夠了；窗戶主要看材質(zhì)，已使用年限、鎖具、五金、密封性；防水項目主要是了解在近階段是否因為滲漏曾對鄰居造成損失，這樣的損失是否已經(jīng)處理完畢；水電項目要了解水電線路何時做過何種更換，以此判斷水電路材料及使用壽命，決定自己裝修時需要進行何種程度的更換改造。如果上次更換的水電路材料至今已經(jīng)使用了10年以上，此次裝修就必須考慮徹底更換。如果這些不需要改造，那也就相當于間接節(jié)省了自己的購房成本；墻、頂面項目主要是通過問、看、摸三步來確定房屋墻面情況。業(yè)主可以問原居住業(yè)主上次裝修的時間，使用何種墻面膩子及涂料。看墻、頂面是否存在裂縫，甚至脫皮現(xiàn)象。可以摸涂料表面的手感判斷封面的涂料質(zhì)量。這些直接影響自己再裝修時是否需要對其鏟除重做。以一個普通三層室來說，鏟墻皮再重新刮膩子刷漆比不鏟除直接刮膩子刷漆要增加1萬多元的成本，如果膩子都不用刮，直接刷漆，節(jié)省的成本那就更多了。至于地面磚、地板是否需要更換，要根據(jù)隱蔽項目、墻頂面項目而定。如果這些項目都是非常良好，那么地面磚、地板的查看就非常有必要了。如果隱蔽項目、墻頂面項目都需要全部重新做，那地面材質(zhì)保留的可能性就很小，因為水電路改造很大程度上要整合考慮地面鋪設，這樣最安全，也最節(jié)省成本。
二手房裝修注意事項主要有：1、檢查老化門窗，如果材質(zhì)堅固，可重新涂漆處理，如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，拆掉重做。2、更換原有老化水管，二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。3、改造舊電路 重新布線，二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。4、專業(yè)人士徹底勘察，二手房的墻面、地面、天花板的改造是容易被忽略的。請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。5、裝修完一定要換掉舊門鎖，二手房裝修完成一定要注意消毒的問題。
1、墻面處理價格拿到房子之后，必要的墻面處理工作是一定要做的，很多二手房因為使用年限的緣故都會出現(xiàn)墻面裂縫問題，而造成開裂的情況多是因為對基層墻面的處理不當問題，如果原有的墻面就是耐水防水膩子的話，就可以考慮采用局部貼布的方法進行防開裂工作，一般情況下貼布的花費大概在15元/㎡左右。二手房裝修需要多少錢2、水改造價格水路改造對于二手房來說可謂是個大工程，因此花費也不少。一般來說，家裝公司改造水路是按照明管與暗管區(qū)別收費的，價格大致為80-120元/㎡左右，所以盡量減少水路改造對降低整體裝修費用是有很多幫助的。在進行水路改造之前要先清楚以前的布局是否可以滿足家庭成員的用水需求，如果滿足的話就可以保持原有的水路位置，然后檢查一下水管的材質(zhì)，如果是用的比較老舊的鍍鋅管的話需要更換一下新的pvc管道。二手房裝修需要多少錢3、電改造價格和水路改造一樣，電路改造也是二手房裝修的重頭戲，想要判斷出電路是否需要重新改造是很重要的，因為這不僅關系著二手房的裝修費用問題，而且還影響著日后的用電安全問題，有些房齡比較老舊的房子，基本上只有一路電線，這種一根電線共享的用電方式是危險的，容易導致電路超負荷而引發(fā)火災，因此一定要重新進行電改造。二手房裝修需要多少錢目前大多數(shù)家庭的電路布局“兵分三路”，即開關、插座、大功率電器各走一路，電線線徑為2.5平方毫米，如果老房電路也是這種布局，那么電路在總體上可算作過關，可以另在局部增加插座、開關滿足用電需求。二手房裝修需要多少錢4、廚衛(wèi)瓷磚價格廚房和衛(wèi)生間的瓷磚使用面積是大的，因此這部分花費大概會占到主材的總費用的10%左右，如果二手房使用的時間不長，瓷磚沒有出現(xiàn)大量的空鼓、脫落等情況，就可以考慮不更換，可以將廚衛(wèi)間的天花板更換一下，這樣也可以讓廚衛(wèi)間有煥然一新的感覺。