在簽約付款至房產(chǎn)過戶這段期間,過戶前應(yīng)先還清貸款,導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件,債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人,一旦發(fā)生這樣的情況,一定要盯著賣方立即還清銀行貸款,更沒法把房子過戶給新的買方,賣家提出毀約,甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。也是二次交易的賣方來講,二手房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些,導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證,如原賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。甚至有被法院執(zhí)行錢房兩空的風(fēng)險(xiǎn),如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問題,這些都不是買賣雙方能控制的,在沒過戶之前,這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策,可能導(dǎo)致銀行收房,導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額